讨论 近年电白房价为什么能平稳 (3人在浏览)

[初涉门径]

房价主要受供需关系、炒房客、建造成本等因素影响。最近几年电白房价相对来说较平稳，其原因是复杂多样的，主要有以下几点：1、电白人对炒房客深恶痛绝，坚决抵制炒房客，很多炒房客六七年前入手的房子至今都还没卖出去，套牢在那里。2、几所民校的兴盛，电白人几乎没有学位房的概念，每年少了成千套的购房需求。3、楷叔来后乡镇蓄积的一股强劲购买力，具有两面性，一是回农村自建房，一是水东茂名买商品房，电白人精打细算，估计最近两三年回农村自建房消耗了这股强劲购买力的二成，水东购房消耗了六成，几乎扫光水东近六七年来的房产库存，几个抚盘待售和价格暴涨的例外。4、未来几年，尽管受万达广场的影响，电白房价依然会比较平稳，这主要由于购买力及电白人对炒房客的抵制所决定。

 

[天涯COOL客]

电白人对炒房客深恶痛绝？那有何来能力拒绝人家炒房？能道开发商会不卖房给炒房客？

电白房价升不了，关键是：
1、电白经济发展动力不足，基本没有制造业；
2、电白生活环境没有根本性改善；治安、卫生、学习等环境较差；
3、电白的交通差，那么多的断头路，多不方便！
……

 

[水东一景]

六七年前入手的会套牢？

 

[wujianlu905]

电白人对炒房客深恶痛绝？那有何来能力拒绝人家炒房？能道开发商会不卖房给炒房客？

电白房价升不了，关键是：
1、电白经济发展动力不足，基本没有制造业；
2、电白生活环境没有根本性改善；治安、卫生、学习等环境较差；
3、电白的交通差，那么多的断头路，多不方便！
……

 

[wujianlu905]

我很认同你观点。经济发展后劲不足，制造业落后，缺少外来人口，本地优质劳动人口流出。历年来，电白培养的大学生，有几个回来本地就业？这是硬伤。
电白城市市政规划、配套、城市环境、对外交通落后，这是短板。

 

[初涉门径]

电白人对炒房客深恶痛绝？那有何来能力拒绝人家炒房？能道开发商会不卖房给炒房客？

电白房价升不了，关键是：
1、电白经济发展动力不足，基本没有制造业；
2、电白生活环境没有根本性改善；治安、卫生、学习等环境较差；
3、电白的交通差，那么多的断头路，多不方便！
……

欢迎讨论，言之有理。

 

[初涉门径]

我很认同你观点。经济发展后劲不足，制造业落后，缺少外来人口，本地优质劳动人口流出。历年来，电白培养的大学生，有几个回来本地就业？这是硬伤。
电白城市市政规划、配套、城市环境、对外交通落后，这是短板。

欢迎讨论，言之有理！

 

[初涉门径]

六七年前入手的会套牢？

电白的二手房很难出手，真的是有价无市。六七年前入手的按现价卖应能赚很多，但很难卖出去，很难套现，是这样套牢的。

 

[电小二]

电白处于有价无市的状态。
不过，房地产这几年价格的确升的有点离谱！
一个没有企业，没有制造业，旅游业不发达的小城市，不怕崩盘？

 

[铮铮汉子]

没有制造业，服务业也少，哪来那么多钱。

 

[中国足球队希望收政府官员为队员]

没有钱买房

 

[ljzj]

其实电白房价并不贵，四千几都有很多选择了。原因有：一是区府位于一个角落，凝聚力不强；二是前几年无序开发太多楼盘，导致积压，房源充足，价格肯定平稳；三是教育、医疗不发达，难以吸引居民安家落业，像高州一个山区，房价比电白还贵一千以上，凭什么？人家说高州的教育、医疗、房源少。

 

[windliao]

我老婆可喜欢我在电白买房呢

 

[电白首富NO.1]

我老婆可喜欢我在电白买房呢

有钱就买多点，等子孙大了就知道好了！

 

[水东打工仔]

水东房价如何

 

[hi17173]

五一X湖开盘多少？一手多多都不够卖，一房难求。二手就难说了

汗林院，万达一拍下，坐地升价，
四小去年说今年开学，周边坐地起价，
一小说要搬，周边如春笋般起楼
五小说要建，开发商说，来我旁边

 

[hi17173]

不过说真的，信宜化州的房价好像要赶上电白的了。电白房价能不再上一台阶，就看万达的了

 

[simonvon]

涨幅会很慢，但想着降价，痴心妄想，现在开发成本比原来高那么多，你还觉得会降？那开发商都是傻子了吗？
刚性需求就赶紧买，炒房的话，就三思而后行了，闲钱多倒无所谓。供房去炒的，连利息钱都亏进去！

 

[红红火火过日子]

电白的房价也不算低了，也升了很多了。

 

[hchcc]

电白人的购买力最强应该是羊角镇人，茂名的新楼盘最多就是羊角人买，其次才是茂名公务员。

 

[hi17173]

电白人的购买力最强应该是羊角镇人，茂名的新楼盘最多就是羊角人买，其次才是茂名公务员。

但他们不来电白买呀

 

[巡逻兵]

但他们不来电白买呀

油城十在羊角，属于电白。

 

[云里看花]

一个地区的房价取决于当地工资水平，电白的工资每月收入五千左右，也就房价每方五千左右

 

[云里看花]

工资涨房价高，倒霉的是普通工人阶级，房是迁就有公职金阶层的工薪族

 

[兰陵王]

1， 当地经济底子薄
2，人民收入低，购买力差
3，政策：例如公积金
4，优质人员在外，例如富商
5，没有可抄空间（吸引不了外来人口）