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中国楼市 开发商 楼市调控 市值蒸发 开始崩盘 |
据中国证煌-上海证槐记者近日调查，继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。上海这次大规模的降价潮来势凶猛，让人措手不及，业内人士评论道：“知道开发商扛不住，却没料到他们如此扛不住。”一夜之间，房价跌去30%，许多老业主前往售楼处抗议，还引发了暴力抗争事件，显然，事态严重。但这只是泄愤而已。市场经济价格浮动是正常现象，房子是开发商的，定价权取决于开发商。我们青岛的许多楼盘早已降价促销，只是幅度没有上海大，达到8%-10%的降价幅度，但估计会有大幅度降价趋势。
这波有上海楼市所引发楼市降价潮，会很快席卷全国。中国房产市值蒸发如此之快，如此之惨烈，比股市过之而无不及，股市从6000点一路狂跌2000点，市值蒸发3万亿。中国楼市如果按现在的速度狂跌不止，市值蒸发超10万亿，或几十万亿皆有可能。楼市降价的闸门一旦打开，就如三峡大坝决堤滚滚长江水飞泻不可阻挡。政府楼市调控一年半，因其软弱无力，将楼市流通渠道堵死，逐渐形成了一个巨大的“堰塞湖”，崩堤的结果，就是使楼市调控变成楼市崩盘。我们应将上海楼市降价潮视为中国楼市崩盘的前奏，青岛作为海滨城市，楼市积蓄的能量不必上海小，岛城的楼市房价仍然在高位徘徊，不过，随着上海楼市降价大潮来袭，岛城楼市房价必然会有更大的波动。
在中国楼市比股市更为重要，因为楼市储存了巨量的资金和财富，楼市房价的大幅下跌，意味着社会巨额财富的蒸发，这涉及到社会的方方面面，涉及到千家万户，再加上全民抄“老高”，社会大量资金通过各种方式进入楼市，况且还有民间已经投资房产的巨量资金，一下子释放出来，市场瞬间出现供远远大于求的局面，因担心所购房产继续贬值，迫使很多刚性需求的购房者望而却步，从而进一步加剧了房价下跌的趋势，即使蒸发取消楼市调控政策，一时间也难以挽回楼市崩盘的大趋势。这样，全民资产迅速缩水、蒸发，会有很多人倾家荡产，社会的动荡不安在所难免。年底是开发商还债的日子，这一年因为有“老高”，开发商过了几天不差钱的日子，可年关将近，很多贷款和高利贷都需要还本付息，如果不迅速回笼资金，只有跳楼或跑路，在这紧要关头，谁先降价，谁的降价幅度大，谁就会有现金，谁就会活命。这次楼市降价潮不是经营策略的变化，而是开发商逃命的机会。这就不难理解，为什么上海的开发商降价降得那么快，那么狠了。老业主不要怪开发商心狠，不照顾他们的心理感受，是他们是在扛不住了，逃命要紧。
中国楼市“软着陆”的机会早已失去，政府试图使楼市房价慢慢地降下来，最好能平稳过渡一段时间，既不大涨，也不大跌，看来政府的如意算盘打错了。市场，就是市场，市场的力量不会任何政府的力量可以抗拒的，中国楼市要么不降价，要么就暴跌，崩盘，这是政府错误的楼市调控政策导致必然结果。岛城的楼市离不开中国楼市的大趋势，现在的大趋势是上海的开发商已经开始“胜利大逃亡”了，岛城的开发商还不逃吗？等着坐困城愁吗？中国楼市大厦已经摇摇欲坠，上海作为楼市崩盘的第一颗多米诺骨牌已经倒下，青岛会是第二张骨牌吗？青岛不是第二张骨牌，那也是靠前的几张骨牌，岛城楼市与其他城市一样，一定逃脱不了崩盘的命运
据中国证煌-上海证槐记者近日调查，继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。上海这次大规模的降价潮来势凶猛，让人措手不及，业内人士评论道：“知道开发商扛不住，却没料到他们如此扛不住。”一夜之间，房价跌去30%，许多老业主前往售楼处抗议，还引发了暴力抗争事件，显然，事态严重。但这只是泄愤而已。市场经济价格浮动是正常现象，房子是开发商的，定价权取决于开发商。我们青岛的许多楼盘早已降价促销，只是幅度没有上海大，达到8%-10%的降价幅度，但估计会有大幅度降价趋势。
这波有上海楼市所引发楼市降价潮，会很快席卷全国。中国房产市值蒸发如此之快，如此之惨烈，比股市过之而无不及，股市从6000点一路狂跌2000点，市值蒸发3万亿。中国楼市如果按现在的速度狂跌不止，市值蒸发超10万亿，或几十万亿皆有可能。楼市降价的闸门一旦打开，就如三峡大坝决堤滚滚长江水飞泻不可阻挡。政府楼市调控一年半，因其软弱无力，将楼市流通渠道堵死，逐渐形成了一个巨大的“堰塞湖”，崩堤的结果，就是使楼市调控变成楼市崩盘。我们应将上海楼市降价潮视为中国楼市崩盘的前奏，青岛作为海滨城市，楼市积蓄的能量不必上海小，岛城的楼市房价仍然在高位徘徊，不过，随着上海楼市降价大潮来袭，岛城楼市房价必然会有更大的波动。
在中国楼市比股市更为重要，因为楼市储存了巨量的资金和财富，楼市房价的大幅下跌，意味着社会巨额财富的蒸发，这涉及到社会的方方面面，涉及到千家万户，再加上全民抄“老高”，社会大量资金通过各种方式进入楼市，况且还有民间已经投资房产的巨量资金，一下子释放出来，市场瞬间出现供远远大于求的局面，因担心所购房产继续贬值，迫使很多刚性需求的购房者望而却步，从而进一步加剧了房价下跌的趋势，即使蒸发取消楼市调控政策，一时间也难以挽回楼市崩盘的大趋势。这样，全民资产迅速缩水、蒸发，会有很多人倾家荡产，社会的动荡不安在所难免。年底是开发商还债的日子，这一年因为有“老高”，开发商过了几天不差钱的日子，可年关将近，很多贷款和高利贷都需要还本付息，如果不迅速回笼资金，只有跳楼或跑路，在这紧要关头，谁先降价，谁的降价幅度大，谁就会有现金，谁就会活命。这次楼市降价潮不是经营策略的变化，而是开发商逃命的机会。这就不难理解，为什么上海的开发商降价降得那么快，那么狠了。老业主不要怪开发商心狠，不照顾他们的心理感受，是他们是在扛不住了，逃命要紧。
中国楼市“软着陆”的机会早已失去，政府试图使楼市房价慢慢地降下来，最好能平稳过渡一段时间，既不大涨，也不大跌，看来政府的如意算盘打错了。市场，就是市场，市场的力量不会任何政府的力量可以抗拒的，中国楼市要么不降价，要么就暴跌，崩盘，这是政府错误的楼市调控政策导致必然结果。岛城的楼市离不开中国楼市的大趋势，现在的大趋势是上海的开发商已经开始“胜利大逃亡”了，岛城的开发商还不逃吗？等着坐困城愁吗？中国楼市大厦已经摇摇欲坠，上海作为楼市崩盘的第一颗多米诺骨牌已经倒下，青岛会是第二张骨牌吗？青岛不是第二张骨牌，那也是靠前的几张骨牌，岛城楼市与其他城市一样，一定逃脱不了崩盘的命运
