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[化骨绵豆]

QUOTE(电海白鲨 @ 2007年02月10日 Saturday, 11:50 PM)
敝人不是学经济的,没有透彻分析这个问题的能力,不过与小豆探讨下也无妨.
房地产除了建设阶段创造就业机会外，不再继续创造任何价值？怎可以看得如此简单？房地产直接可带动建材、建筑业，还可间接带动运输、饮食、广告、金融、装修甚至法律、评估...等行业，之后还有物业管理、吸引外地人来置业等等，这综合效益是不可估量的.至于你提到的海南问题其实是当期时海南整个经济体系及政策问题,不是单一的房地产问题,不能拿现在的水东来比拟.再至于棕榈园投资十亿是从媒体介绍得知,不管是多少,注意,这是外资,不是本地资本,电白去年银行存款余额约是80多亿,那能拿出20个亿出来搞房地产?电白能吸引20多亿外资进来投资，必然会综合带动本地不小的经济发展.因此,我对他们持欢迎态度.
红色部分不作评论。

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我对经济也不在行，只是肤浅的分析，我能百分之百肯定正确的只有红色部分。房地产商并不是带着现金来起房子的，他们只是投入小部分钱取得土地使用权，然后用土地抵押，在当地银行贷款建房，建好后再由银行按揭给购房的个人，然后房地产商抽起资金走人，到其他地方去开发。银行存款余额80亿并不是死定不动的，但房子是固定资产，正常情况下房子一建好就开始贬值，除非房价不断炒高。整个房地产业都是消费行业，但消费的基本上都不是我们电白生产的东西，所以它并没有真正增加我们“产值”，而是别人的产品来吸走我们的资金。

 

[电海白鲨]

QUOTE(化骨绵豆 @ 2007年02月11日 Sunday, 12:46 AM)
我对经济也不在行，只是肤浅的分析，我能百分之百肯定正确的只有红色部分。房地产商并不是带着现金来起房子的，他们只是投入小部分钱取得土地使用权，然后用土地抵押，在当地银行贷款建房，建好后再由银行按揭给购房的个人，然后房地产商抽起资金走人，到其他地方去开发。银行存款余额80亿并不是死定不动的，但房子是固定资产，正常情况下房子一建好就开始贬值，除非房价不断炒高。整个房地产业都是消费行业，但消费的基本上都不是我们电白生产的东西，所以它并没有真正增加我们“产值”，而是别人的产品来吸走我们的资金。

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外来资金一部分，向本地银行贷一部分，这也很正常，向本地银行贷款自然要给利息本地银行，也是本地得益的一部分，也正是我上一帖说的房地产不只有创造就业，还会带动其它行业包括银行。银行业态是一个地方经济的温度计，若银行存货业务低迷只会说明当地经济低迷，反之，就是旺盛。
说房地产消费产品不是电白生产电白就不能增加产值，这种说法是错误的，如，电白的商场超市乃至整个电白市场上的货品大部分是外地生产的，按你的逻辑岂不是外地吸走了大部分电白的资金？其实生产地收获工业的产值利益属第二产业。当货品流通发生买卖，便成了商品，属第三产业。众所周知，等价产品，第三产业比第二产业的收益更大。
再有，“正常情况下房子一建好就开始贬值，除非房价不断炒高”，也不同意此说，房子建成后会因当地经济、政治、地理、环境等不同因素影响而发生增值或贬值，如这几年一手楼房价明显是在升值，并不是二手楼炒高的。
其实道理很简单，一个地方没有投资（包括本地及外地资金投资），那个地方经济绝不会发展。

 

[书生一个]

公说公有理,婆说婆有理.

两位的观点虽对立,但理由也有依有据.

能继续讨论下去吗?

我对经济也是门外汉,我不能断定谁是谁非.故本论坛是否还有大方之家,出来指点一二.让我也长见识一下.

 

[水东鸭粥]

房地产发热,对于电白的普通工薪阶层来说不是利好的消息.

 

[电海白鲨]

QUOTE(书生一个 @ 2007年02月11日 Sunday, 10:20 AM)
公说公有理,婆说婆有理.

两位的观点虽对立,但理由也有依有据.

能继续讨论下去吗?

我对经济也是门外汉,我不能断定谁是谁非.故本论坛是否还有大方之家,出来指点一二.让我也长见识一下.

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敝人只是浅陋之见，不足挂齿，理性探讨，欢迎指教！
QUOTE(水东鸭粥 @ 2007年02月11日 Sunday, 10:59 AM)
房地产发热,对于电白的普通工薪阶层来说不是利好的消息.

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我也相信现时房地产过热了，这是另一个议题，不是我以上讨论的关于地方投资问题。
房地产过热是现时中国面临的不只是经济问题，还关乎民生社会问题，其牵涉到政策、体制、物价、甚至乎官商勾结、监管不力、法律漏洞等等一系列问题，不是三言二语说得清。

 

[水东鸭粥]

喜见中庸重出江湖.

 

[dbmg]

GDP一路高歌猛进就性了

 

[灯火阑珊处]

关键是谁买房子,如果是本地人买,外地开发商把电白的钱赚走了,那么对电白不是什么好事.

但是可以吸引大量外地人买电白买房子,资金涌入电白,对电白就是好事.

 

[最靓既猪腩肉]

QUOTE(灯火阑珊处 @ 2007年02月12日 Monday, 11:08 AM)
关键是谁买房子,如果是本地人买,外地开发商把电白的钱赚走了,那么对电白不是什么好事.

但是可以吸引大量外地人买电白买房子,资金涌入电白,对电白就是好事.

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不能说本地人买，外地开发商就把电白的钱赚走了，你只看到了二端，忽略了在建设过程中开发商已经为本地的就业、建材、运输、饮食、银行。。。等等商家创造了价值，拉动了本地经济的食物链，活跃了市场。外地人过来买当然是锦上添

 

[思念无限]

5888888你们只是看到后面那几个8字就觉得是最漂亮的吧。
但请大家把这几个数字一起看那个5字读国语音是就

 

[思念无限]

5888888你们只是看到后面那几个8字就觉得是最漂亮的吧。
但请大家把这几个数字一起连起来读，5888888读音听起来就像{不发}5就是[无]嘛8就是[发]，加起来不就是不发了。

 

[最靓既猪腩肉]

QUOTE(思念无限 @ 2007年02月13日 Tuesday, 10:08 AM)
5888888你们只是看到后面那几个8字就觉得是最漂亮的吧。
但请大家把这几个数字一起连起来读，5888888读音听起来就像{不发}5就是[无]嘛8就是[发]，加起来不就是不发了。

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应该解读为：吾（我）发发发发发发

 

[树仔足球电台]

07年电白县树仔镇足球邀请赛

赛 程 表

年初三
13：00 -- 开幕式
14：00 -- A组：树仔足球代表队（深） 对 麻岗绿茵队（浅）
16：00 -- B组：电城幻影队（深） 对 旦场东方饼铺队（浅）

年初四
14：00 -- B组：电城幻影队（浅） 对 水东科源数码队（深）
16：00 -- A组：麻岗绿茵队（深） 对 春城代表队（浅）

年初五
14：00 -- B组：水东科源数码队（浅） 对 旦场东方饼铺队（深）
16：00 -- A组：树仔足球代表队（浅） 对 春城代表队（深）

年初六
13：30 -- A组第一名 对 B组第二名
（胜者进入冠军决赛）（输者争取第三名）

15：30 -- B组第一名 对 A组第二名
（胜者进入冠军决赛）（输者争取第三名）

年初七
11：30 -- 五六名决赛

13：30 -- 三四名决赛

15：30 -- 冠亚军决赛

17：30 -- 颁奖仪式

18：00 -- 闭幕式

 

[电海白鲨]

电话咨询过，有别墅及套房，套房三百多套，面积120--150平米左右，价格1500--2000元/平米，07年底交楼。价格都几合理，不过套房面积小了点，几个茂名朋友有意思二三次投资置业，年初几会去实地考察，如果2K/平内有海景，确实很吸引，心动！

 

[化骨绵豆]

QUOTE(电海白鲨 @ 2007年02月14日 Wednesday, 03:11 PM)
电话咨询过，有别墅及套房，套房三百多套，面积120--150平米左右，价格1500--2000元/平米，07年底交楼。价格都几合理，不过套房面积小了点，几个茂名朋友有意思二三次投资置业，年初几会去实地考察，如果2K/平内有海景，确实很吸引，心动！

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在水东2000元/平米价格还算合理？有钱人的口气就是不同。2000元/平是什么概念？100平方就得20万，如果按现在电白法定财政工资来算，平均工资绝对不会超过1500元每个月，满打满算每年都不会超过2万元，就算不吃不用也要10年才可以买到一个100平方的屋筐。就聚龙湾的房子来看，我看不到它给占绝大多数人口的中下收入阶层带来什么好处，带来更多的是贫富差距的进一步拉大。比如茂名的有钱人进来投资，使本地的房价居高不下，如果他们真的来电白居住，那么物价肯定会节节高升，我们这些曾经庆幸生活在电白能吃海味的人，以后可能再也吃不起海味了，就算现在，我也很久没敢买新鲜的“结尾”鱼，小时候“结尾”鱼可是我的家常便“鱼”。

 

[电白刁民]

不要去买他们的房子,价格太贵了.真是他妈的贵.根本就不是我们穷人买得起的.

 

[希望电白明天更好]

尽管房地产有点泡沫
不过作者的很多推理和逻辑却非常勉强.
把系统问题片面化了.

 

[电海白鲨]

QUOTE(化骨绵豆 @ 2007年02月15日 Thursday, 01:14 AM)
在水东2000元/平米价格还算合理？有钱人的口气就是不同。2000元/平是什么概念？100平方就得20万，如果按现在电白法定财政工资来算，平均工资绝对不会超过1500元每个月，满打满算每年都不会超过2万元，就算不吃不用也要10年才可以买到一个100平方的屋筐。就聚龙湾的房子来看，我看不到它给占绝大多数人口的中下收入阶层带来什么好处，带来更多的是贫富差距的进一步拉大。比如茂名的有钱人进来投资，使本地的房价居高不下，如果他们真的来电白居住，那么物价肯定会节节高升，我们这些曾经庆幸生活在电白能吃海味的人，以后可能再也吃不起海味了，就算现在，我也很久没敢买新鲜的“结尾”鱼，小时候“结尾”鱼可是我的家常便“鱼”。

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老实说，未咨询之前我们还以为最少要1800--2500呢。其楼盘最高价2000元/平米我们认为合理是相对于目前中国整个房地产价格大环境来说的，如广州最高的过万，甚至数万元/平米，均价也达7000元/平米，广州的居民购买压力相对电白更大。我们老百姓当然希望房价越低越好，但发展中国家在实行市场经济过程中必然要经历某些不合理的阵痛，这是不可避免的，唯盼政府能采取行之有效的政策干预市场了。
另，我想没人理由拒绝外地人来本地投资，有兴趣下回分解。

 

[叶医生]

茂名中医院7只2（2222222）