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香港推18平米户型楼盘 称全市最便宜 (1人在浏览)

喜大普奔

小学二年级
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2013-09-29
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上半年大陆房价有走低趋势,许多二线、三线城市放开限购,只为保住房价,同时,一线城市开发商也推出各种优惠积极推盘。而香港也在7月迎来了楼市的“好消息”:“仅”约200万港币(194万人民币)即可在香港买一套房。李嘉诚的公司长江实业最新推出大埔岚山一期,7月17日开盘,该盘据称是在香港能能买到的最便宜的房子。李嘉诚集团此次推出的楼盘以18平米户型为主,但得房率却只有50%多,虽然周围分散多处墓地,但长实执行董事却乐观的认为,这证明了该地是风水宝地。


“岚山”四周环翠,但……好多是墓地


“不到200万港币买套新房,简直炸裂,你在香港不可能找到第二个。”香港的中原地产住宅部董事总经理陈永杰感叹。

但是……坏消息是:此次长实集团推出户型的建筑面积只有约18平米(香港单位为194眨,每平米单价约为8.88万元人民币。而得房率只有50%左右。
16平米(177眨┑淖钚』型,图中把该户型和一监狱的单人间(7.5平米)作比较

但这并不是最小的户型,长实手里还有约16平米(177眨┑淖钚』型,只不过没有在一期推出。


岚山推介书中的墙厚度面积计算。香港政府规定,窗台面积以及露台面积(部分)可以获政府豁免(零成本),但是这些面积会计入实用面积,于是发展商就开始u造超大窗台,超级厚墙以及无用露台来增加实用面积。


长实执行董事赵国雄对该楼盘的热卖很有信心,他说他把岚山项目的开盘价格定到比周边的二手房低30%。“出现这种低价完全是因为大埔是农地转住宅,我们几年前拿地成本非常低。”
16平米(177眨┑淖钚』型,左侧房间的大小只有7.5平米(80.7眨


岚山一期推出了1071套房源,包括两室、三室和43套一室户型。单体可销售面积(建筑面积)从18平米(194眨┑46平米(495眨┎坏龋总价在165万到870万港币不等,首付最低可以只付15%。已有报价的260个单位包括43个一室、20个两室和197个三室,单价区间在每平方9万6到12万人民币(8961-11162港币每眨。


据而周边二手房单价区间则是在8.8万到11万人民币(8310-10334港币每眨,该盘销售说别拿二手房跟新房比,因为大部分楼龄超过20年。所以别废话,赶紧买买买,立刻购买。


岚山的容积率竟只有1.7,虽然看着不像……


但香港一手住宅物业销售监管局特别提醒,置业者签合同之前务必要自己去看实楼。因为据说长实让准业主签不看房协议,以阻止刁民们交钱之前先验货的企图。


大埔之与香港,类似于通州之与BJ。大埔岚山新开盘房源有折扣,约8.9万元人民币(实占墼8,272港币),较同区二手楼价低逾20%,同区二手业主知悉后,即时减价求售,预期短期内区内二手楼价有逾5%下调空间。


据了解,一众大埔二手屋苑中,以新峰花园受压最大,因为该屋苑提供约600至1,100平方尺的单位,与岚山户型颇雷同,客源也相对接近,故二手业主心态相对较弱。例如11座低层B室,实用面积513平方尺,业主原本叫价570万元,突然减价30万元,以540万元求售。


事实上,香港楼价高企,为增加年轻人上车机会,政府近年曾推出限盏兀不少发展商于早年亦把部分楼盘单位间隔变细,令售价相对亦较细,吸引上车客。


在岚山的推介书中,这样介绍:大埔“岚山”群山环抱,背靠九龙坑山、屏风山及鸦山,前迎大埔吐露港及大埔海滨公园,单位主要外望翠绿山峦景致。长实最新推出的大埔凤园岚山一期,虽然位置偏离大埔市中心和地铁站,但屋苑外群山环抱,环境高度绿化,清幽宁静。


“不过,对于部分公寓面向坟地”,长实执行董事赵国雄认为,“该地虽然有不少墓地,但反映出该地是风水宝地,所以买家值得入手,但如果买家还是对墓地有顾忌,可以选择其他楼盘,但是,在新界不少楼盘旁边都有墓地,这是非常正常的”。当被问及周边的不少墓地是否会令买家害怕,赵国雄认为,“行的端、做得正”,就不会害怕。

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套内面积18平米, 住一个人或者两口子也是可以的
 
两口子住着啵个?S都嫌不够空间吧你看那床,关键是那售价要190万,叫?潘壳楹我钥啊
 
跟监狱差不多了……它的广告词是不是:给你一个五星级的监狱?
 
怎么看此房都是:
A.一个带厨房的卫生间
B.一个带卫生间的厨房
 
香港住房是套内实用面积
 

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