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潘石屹:我有一招让房价马上降下来 (1人在浏览)

k3503906

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2006-10-30
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潘石屹:我有一招让房价马上降下来

-----应从三套房征房产税 二手房交易免税


潘石屹指出,目前中国的人均住房面积已经超过了35平方米,总量已不缺。目前开发商手中囤有非常多的土地,土地储备在一亿平方米的开发商就至少两家,在5000万以上则比比皆是。因此,在正常的市场中,根本不用担心房价上涨。

一些人买了很多房子空置,是资源的巨大浪费,持有这些房子没有成本,又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住,怨声较大;通过收房产税,可以把这些空置房逼到二手房市场,形成市场供应,供应量放大,房价就自然下降。

征收房产税的前提是住房信息联网,因为这样才能“知道一家有几套房子”。房产税征收不能只对商品房征收房产税,违法建筑、小产权房也要公平征收。

在实施以上政策的同时,免几年二手房交易所有税费,让房子充分的流通起来,让一个被扭曲的房地产市场得到释放,房价自然会降下来。如果房价还降不下来,再提高房产税。尤其是多套房子的税率,如五套以上更高的房产税税率。

居民可以按规划自补自建,房价马上跌
 
ZF不是不懂,只是不愿。
我们永远也叫不醒一个装睡的人。
 
QUOTE(123 @ 2013年03月29日 Friday, 08:00 PM)
ZF不是不懂,只是不愿。
我们永远也叫不醒一个装睡的人。
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这个观点,我在N年前就已经提出了!其实大家都懂
 
我觉得也是暂时性的。知道吗?别人要炒楼,就像在非洲沙漠里的动物一样总能找到生存的方式。
 
国五条出台后,各地房价大幅上涨,排队登记过户需要夜间排号,交易大厅人满为患。贷款倒房买房的又挣钱了。以北京为例,在四环附近2012年12月买房100平米,2013年3月此房就涨了100万元。全国其他城市房价也都上涨。政府制定调控房地产市场政策十几年了,结果是越调房价越涨,这说明制定的政策有问题,不适合房地产市场国情。
为帮助政府遏制房地产市场价格飙升及房地产市场的腐败现象,现出台绝对能控制房价和腐败,使房地产市场向健康轨道发展的六条相关政策,简称民六条。
第一条:土地是是中国百姓共享的共有资产,任何人不能把土地作为个人或集团谋取暴利的工具。国家按计划经济模式管理土地、规划房产需求、管理房地产商,以税收补贴住房建设。
第二条:用税收管理房产。任何家庭或单身成年人只能拥有一套受税收保护的房产,这套房产不收取任何税赋。任何家庭或单身成年人可以拥有第二套房产,但是将按当地房产地价值的50%收土地资源变相占有税年税;可以拥有第三套房产,但是将按当地房产价值收取75%土地资源变相占有税年税;可以拥有第四套房产但是将按当地房产价值100%收取土地资源变相占有税年税。四套以上房产按照当地房产价值收取200%--1000%的土地资源占有税年税。对于合乎规定拥有一套住房者需要改善住房条件购买第二套住房者,采取先征税,在卖原有住房时再退税方法管理。
第三条:终止分配极不合理的弊端重重的保障房建设、集资建房。大力发展廉租房建设。房地产建设纳入国家计划及福利管理体系。
第四条:移民国外者房屋管理采取年收税法管理。对于取得国外护照的中国人吊销其中国身份证,房屋管理按照外国人在中国购房上税管理。上税按第二条的第三套房管理即按当地房产价值75%收取土地资源占有年税。
第五条:购房人购置一套合法住房后不得在国内异地其他地区购买住房(投资商业房除外),外地打工者可以在当地申请廉租房和当地居民合法租房居住。住房实施联网登记制及不动产登记制,任何隐瞒作假的房产一经查出一律被国家没收分配给他人使用。
第六条:在农村有房屋、土地者的个人及家庭不可以在城市购置住房,打工可以租房;城市有住房者个人及家庭不可以上农村购置土地及房产。(发展生产及投资的另行规定)
本六条相辅相成,合理极致。特别适合中国特色国情,理论上符合建设和谐社会和三个代表理论,实施极其简单。如能采纳,房价回归合理,房地产市场健康发展一劳永逸。
 
凡是炒房的都抓起来,判个“投机倒把”罪,监他十年八年。房价应声就跌。
 

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