水东向东 茂名向南 (2人在浏览)

[xshdyzh]

QUOTE(时间的灰 @ 2010年11月19日 Friday, 06:21 PM)
水东房地产施工面积十倍于同期销售面积，貌似开发过度、产品过剩，实则并非产品过剩，而是价格过高，超过了百姓的承受能力，造成有价无市，解决过剩问题很简单---降价，如果每平米均价在二千元左右，我想电白（茂名市区）二百万人的市场完全能够消化得了水东的房子过剩问题。
问题在于有可能降价吗？不大可能，原因在于：一，国内房地产市场几经央府一而再的调控、打压，房价于然屹立不倒，个中利益关系异常复杂。二，茂名南迁意图利好。这两种小大气候因素至使房产商争取“利益最大化”，因此，要房价下降，即使再来一次08年的“金融危机”也无济，除非天朝来一次“政治危机”。

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得了吧，2000元一平米的房子水东多的是（二手的）；新盘2300的也一抓一大把。户型都是130到150的，算下来也30几万。消化个屁，工资那么低，物价那么高。茂名发展房地产完全脑子被驴踢啦，发展房地产得有大量的外来人口才行，就靠电白这些从农村进城的少量农民来发展房地产做梦吧。看吧，看吧，贪官大老板的钱都买的差不多的时候，看这些盘怎么卖。。。。。。。还有，水东土地多的是，去Google地图上看看去。茂名土地更别说啦，更是多的不得了

 

[时间的灰]

QUOTE(xshdyzh @ 2010年11月19日 Friday, 05:30 PM)
得了吧，2000元一平米的房子水东多的是（二手的）；新盘2300的也一抓一大把。户型都是130到150的，算下来也30几万。消化个屁，工资那么低，物价那么高。茂名发展房地产完全脑子被驴踢啦，发展房地产得有大量的外来人口才行，就靠电白这些从农村进城的少量农民来发展房地产做梦吧。看吧，看吧，贪官大老板的钱都买的差不多的时候，看这些盘怎么卖。。。。。。。还有，水东土地多的是，去Google地图上看看去。茂名土地更别说啦，更是多的不得了

[snapback]3059919[/snapback]​

俺对水东房价不完全了解，据所知的，工业园附近的都达二千五，向洋大道、海滨新区的已达三千五甚至过四千，向洋大道安泰华府的地段不及海滨新区，如果安泰华府打出广告均价二千元/平方，我想不出三天清盘。（二手房的价格很难说，不在讨论范围）。
茂名市区的可用发展土地不多，水东周边的土地很充裕。

 

[时间的灰]

俺站在海堤上
看水东湾沿岸涨潮
海水
一波接一浪
来的那个汹ザ澎湃
海水呀
你啥时候退
俺TMD太急了
想下红树林小个便

俺站在海堤上
看水东湾沿岸高楼
楼价
一日接一夜
长的那个姚明易建联
楼价呀
你啥时候降
俺TMD太凄了
想在楼上安个窝

－－－如果泥认为这算诗，拒绝任何砖头；如果泥认为这非诗，不吝给朵玫瑰。

 

[时间的灰]

近半年电白房地产投资情况：

1-5月，全县固定资产投资9.42亿元，增长39.5%。其中：房地产开发投资2.15亿元，增长90.9%，商品房施工面积121.7万平方米，增长2.2倍，商品房销售面积6.18万平方米，增长19.2%。
1-6月，全县固定资产投资11.88亿元，增长41.4%。其中：房地产开发投资2.94亿元，增长135.2%，商品房施工面积121.83万平方米，增长2.23倍，商品房销售面积9.80万平方米，增长10.2%。
1-7月，全县固定资产投资15.06亿元，增长52.1%。其中：第一产业0.37亿元，增长64.2倍，第二产业1.18亿元，增长27.0%，第三产业13.52亿元，增长50.8%，房地产开发投资3.98亿元，增长1.9倍，商品房施工面积124.15万平方米，增长2.2倍。
1-8月，全县固定资产投资19.89亿元，增长67.1%。其中：第一产业投资0.49亿元，增长85.6倍，第二产业投资1.73亿元，增长80.4%，第三产业投资17.67亿元，增长61.6%，房地产开发投资4.69亿元，增长1.8倍，商品房施工面积130.32万平方米，增长2.1倍。
1-9月，全县固定资产投资24.91亿元，增长76.2%。其中：第一产业投资0.49亿元，增长85.6倍，第二产业投资1.92亿元，增长95.3%，第三产业投资22.51亿元，增长71.2%，其中房地产开发投资6.96亿元，增长1.7倍，商品房施工面积166.24万平方米，增长93.7%。
1-10月，全县固定资产投资28.64亿元，增长76.7%。其中：第一产业投资1.01亿元，增长179.7倍，第二产业投资2.10亿元，增长70.5%，第三产业投资25.52亿元，增长70.5%，其中房地产开发投资8.31亿元，增长1.86倍，商品房施工面积168.09万平方米，增长83.4%。
1-11月，全县固定资产投资33.95亿元，增长59.8%。其中房地产开发投资10.66亿元，增长2.3倍，商品房施工面积186.83万平方米，增长102.7%。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
这股凶劲，电白今年房地产投资铁过13亿，几是去年投资总值3倍。

 

[byronroy]

QUOTE(时间的灰 @ 2011年01月30日 Sunday, 03:19 PM)
俺站在海堤上
看水东湾沿岸涨潮
海水
一波接一浪
来的那个汹ザ澎湃
海水呀
你啥时候退
俺TMD太急了
想下红树林小个便

俺站在海堤上
看水东湾沿岸高楼
楼价
一日接一夜
长的那个姚明易建联
楼价呀
你啥时候降
俺TMD太凄了
想在楼上安个窝

－－－如果泥认为这算诗，拒绝任何砖头；如果泥认为这非诗，不吝给朵玫瑰。

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写实诗

 

[111111]

QUOTE(时间的灰 @ 2011年01月30日 Sunday, 03:27 PM)
近半年电白房地产投资情况：

1-5月，全县固定资产投资9.42亿元，增长39.5%。其中：房地产开发投资2.15亿元，增长90.9%，商品房施工面积121.7万平方米，增长2.2倍，商品房销售面积6.18万平方米，增长19.2%。
1-6月，全县固定资产投资11.88亿元，增长41.4%。其中：房地产开发投资2.94亿元，增长135.2%，商品房施工面积121.83万平方米，增长2.23倍，商品房销售面积9.80万平方米，增长10.2%。
1-7月，全县固定资产投资15.06亿元，增长52.1%。其中：第一产业0.37亿元，增长64.2倍，第二产业1.18亿元，增长27.0%，第三产业13.52亿元，增长50.8%，房地产开发投资3.98亿元，增长1.9倍，商品房施工面积124.15万平方米，增长2.2倍。
1-8月，全县固定资产投资19.89亿元，增长67.1%。其中：第一产业投资0.49亿元，增长85.6倍，第二产业投资1.73亿元，增长80.4%，第三产业投资17.67亿元，增长61.6%，房地产开发投资4.69亿元，增长1.8倍，商品房施工面积130.32万平方米，增长2.1倍。
1-9月，全县固定资产投资24.91亿元，增长76.2%。其中：第一产业投资0.49亿元，增长85.6倍，第二产业投资1.92亿元，增长95.3%，第三产业投资22.51亿元，增长71.2%，其中房地产开发投资6.96亿元，增长1.7倍，商品房施工面积166.24万平方米，增长93.7%。
1-10月，全县固定资产投资28.64亿元，增长76.7%。其中：第一产业投资1.01亿元，增长179.7倍，第二产业投资2.10亿元，增长70.5%，第三产业投资25.52亿元，增长70.5%，其中房地产开发投资8.31亿元，增长1.86倍，商品房施工面积168.09万平方米，增长83.4%。
1-11月，全县固定资产投资33.95亿元，增长59.8%。其中房地产开发投资10.66亿元，增长2.3倍，商品房施工面积186.83万平方米，增长102.7%。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
这股凶劲，电白今年房地产投资铁过13亿，几是去年投资总值3倍。

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如此给力会不会建个鬼城出来。

 

[zhx004]

很难解释，但我相信是汽球泡沫，爆破了，死的人多了

 

[tianya]

QUOTE(时间的灰 @ 2011年01月30日 Sunday, 04:19 PM)
俺站在海堤上
看水东湾沿岸涨潮
海水
一波接一浪
来的那个汹ザ澎湃
海水呀
你啥时候退
俺TMD太急了
想下红树林小个便

俺站在海堤上
看水东湾沿岸高楼
楼价
一日接一夜
长的那个姚明易建联
楼价呀
你啥时候降
俺TMD太凄了
想在楼上安个窝

－－－如果泥认为这算诗，拒绝任何砖头；如果泥认为这非诗，不吝给朵玫瑰。

[snapback]3092148[/snapback]​

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虽然我不会写诗句，但我认为作者写诗句写出了较高水平
Send you a rose

 

[zhx004]

很难解释，但我相信是汽球泡沫，爆破了，死的人多了

 

[玄海拾贝]

QUOTE(西门123 @ 2010年11月16日 Tuesday, 11:49 PM)
为炒房者囤积而建

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商业炒作，惟利是图而已！但政府的导向同样起着一定的作用。

 

[孔子老婆]

QUOTE(byronroy @ 2010年11月16日 Tuesday, 10:41 PM)
我朋友去水东买了地，从银行贷款准备动工了，三栋，小区环境。

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问问他：能否以内部价卖我一间？

 

[111111]

QUOTE(玄海拾贝 @ 2011年01月31日 Monday, 03:58 PM)
商业炒作，惟利是图而已！但政府的导向同样起着一定的作用。

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没政府暗推，商家孤掌难鸣。

 

[111111]

QUOTE(时间的灰 @ 2011年01月30日 Sunday, 03:19 PM)
俺站在海堤上
看水东湾沿岸涨潮
海水
一波接一浪
来的那个汹ザ澎湃
海水呀
你啥时候退
俺TMD太急了
想下红树林小个便

俺站在海堤上
看水东湾沿岸高楼
楼价
一日接一夜
长的那个姚明易建联
楼价呀
你啥时候降
俺TMD太凄了
想在楼上安个窝

－－－如果泥认为这算诗，拒绝任何砖头；如果泥认为这非诗，不吝给朵玫瑰。

[snapback]3092148[/snapback]​

急房如急尿，急不可待。

 

[时间的灰]

QUOTE(时间的灰 @ 2010年11月16日 Tuesday, 10:12 PM)
水东这几年长高了，长大了，长美了，房地产开发如雨后春笋、遍地开花，据相关数据，今年前三季电白房地产投资达7个亿，施工面积达166万平米，两指标同比增速1.7倍及1倍，电白终有经济数据实现中国特色的一句常用语：跨越式发展。
什么因素推动水东房地产跨越发展？无疑，地理环境与茂名南迁意图是主因。李超人评地产价值的金科玉律：地段，地段，还是地段。水东地理环境，在粤西县市手屈一指，南濒万顷水东湾、万亩红树林、空气新陈自洁快等都是人居环境的重要元素，人有亲水性，择水而居自古是人类的首选，对栖息环境讲究的白鹭近年也天性的群栖水东湾，可见水东确是个宜居之地。据了解，今年水东地区在建房地产项目约有二十个，且大多在水东的东面海滨新区与向洋大道一带，未来将继续向东面陈村方向扩张，碧桂园已在更东的旦场海岸落户，未来大水东城区将是围绕水东湾海岸延伸。迎宾大道中段本也是水东城区发展腹地的重要一翼，但因工业园拦阻，工业排放对环境影响颇大，成了发展居住区的障碍，着实可惜，也可见当初在此选址作工业园者的短视。
茂名南迁图谋已久，原因是茂名作为石化城空气质量低、自然环境差，谋求扩张城市规模、提升城市品位。虽然茂名经济实力与其图谋的城市蓝图相去甚远，能否实现南迁另当别论，但其南迁意图已对水东房地产发展推波助澜，不管茂名南迁最终能否实现，随着市民对人居环境意识增强，汽车普及率提高，选择逃离油城南下水东居住者会日益增多。本人曾多次测试两地行车时间，从茂名市中心广场到水东人民广场需时约20分钟，相对于广州48分钟、深圳46分钟的上班需时，茂水时空已逾越“同城”。加上茂一中、茂职院南迁最近已率先行动的利好，水东房价与水东楼房一样天天长高，每平米均价从前年一千多去年二千多到今年三千多，有理由相信，资源稀缺的海景房明年会突破五千大关。虽然国家最近出台打压房价措施，但只对一二线城市有效，对茂名水东这些三四线城市影响甚微，面对天天高涨的房价，经济收入普遍偏低的本地民众除了无奈、怨愤、骂娘，毫无办法，对住房的需求由刚性转为疲性，水东房子供过于求的泡沫越来越大，纵使有茂名客南下购房也远远无法消化，据相关数据，水东上半年商品房销售面积9.80万平方米，增长10.2%，比同期商品房施工面积及增长率均低十倍以上，虽然房子供远大于求，但房价不降反升，这种有悖经济常理的现象，造成有房没人住，有人没房住，水东的房子，到底为谁而建？

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水东房事刚刚兴奋，未达高潮，要进入者，及早。

 

[byronroy]

楼上兄台有理

 

[时间的灰]

QUOTE(byronroy @ 2011年01月30日 Sunday, 03:40 PM)

写实诗

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你以为是诗那就是诗

QUOTE(111111 @ 2011年01月31日 Monday, 02:55 PM)
如此给力会不会建个鬼城出来。

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房价鬼死甘贵，鬼也住不起。

QUOTE(zhx004 @ 2011年01月31日 Monday, 03:51 PM)
很难解释，但我相信是汽球泡沫，爆破了，死的人多了

[snapback]3092510[/snapback]​

若爆破，房产老板死不足惜，恐怕天朝经济体系也摇摇欲坠。

QUOTE(tianya @ 2011年01月31日 Monday, 03:55 PM)
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虽然我不会写诗句，但我认为作者写诗句写出了较高水平
Send you a rose

[snapback]3092511[/snapback]​

兄台太给脸了

QUOTE(玄海拾贝 @ 2011年01月31日 Monday, 03:58 PM)
商业炒作，惟利是图而已！但政府的导向同样起着一定的作用。

[snapback]3092514[/snapback]​

大师捧场，不同凡响。

前两天走马一圈水东，拍了一些在建楼盘，发觉这些楼盘容积率极高，估计有些容积率达10，商家如此利益最大化不但不宜人居，对城市规划、交通亦不利。