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电白房地产上半年投资数据 (2人在浏览)

电白论弹

初中二年级
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2010-08-12
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电白房地产今年1-6月开发投资2.94亿元,增长135.2%,商品房施工面积121.83万平方米,增长2.23倍,商品房销售面积9.80万平方米,增长10.2%

点评:看到电白今年房地产投资倍增数据,如果你以为电白房地产增长很快,那你错了,电白房地产发展的不是很快,而是疯快,半年投资3个亿算什么,好戏还在后头,碧桂园投35亿、黄金海岸投5亿、建筑面积都是过百万平米的主,盈翠生态花园,世纪豪庭、御林景园、怡景豪庭、嘉和豪庭也非等闲小辈,大批“债主”正欲粉墨登场,明后两年才是电白房地产开发坐直升机时候,直升机也好神七也罢,反正草民是不会晕机的,最多继续蜗居,房商不怕死,银行不怕破,俺草民操心个啥?届时划个小艇出水东湾看海市蜃楼,也好。
 
听说很快就可以超越NY,TOKYO了!
 
只要全民炒房..便可实现全民富裕...根本不用什么工业,农业...有房产业就足够了
 
成也房地产,败也房地产。
 
不必惶恐,降――是大势所趋
潘石屹看"跌"中国房价 称房价会跌至09年初水平
2010年08月30日 09:25:14 浙江在线新闻网站



  认为四季度一系列政策实施后将可看到影响 网友认为分析比较中肯但或对政府力量有所夸大

  经过多日的酝酿,一向对中国住房市场问题保持积极观察和踊跃发言态度的SOHU中国董事长潘石屹对未来一年房价的走向作出了明确预测。昨日上午9时许,他在自家博客上撰文称,未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌,而下跌幅度预计将回到2009年初的水平。

  面对楼市一年一度的“金九银十”,且在国务院出台抑制房价过快上涨的“新国十条”数月后,近两周杭州、深圳等城市的楼市的价格和成交量都开始有所上升,而广州楼市的房价近日也有起升之势。潘石屹这番明确的“看跌”预测,引发一片哗然。

  潘石屹看“跌”中国房价

  连日来潘石屹在自家微博上不断透露,针对目前房价走势的问题,他正在思考写作一篇全面观察住房市场走向的博文。经过修改后,昨日上午他没有食言,把这篇文章放在了自家博客上,还特意配上一幅漫画,称:“昨天写一博客说房地产承担的很多,又要帮助GDP增长,又要帮助地方财政收入,又要解决老百姓住房,银行和开发商要赚钱,负担的确太重了。我的同事连夜画了一张漫画,配今天的博客。”

  在潘石屹的这篇博客中,主要观点是从今年第四季度将开始实施的一系列政策如加大对保障性住房建设的决心、银监会“三个办法一个指引”、住建部对预售收入监管的办法以及清理闲置土地等,都将对未来一年住房价格产生下跌的压力。

  昨日,这篇“看跌”博客挂上后,潘石屹在自家的微博上作了一个推介。随后即有不少网友留言称该文比较理性中肯,但是有点夸大了政府的作用。也有网友认为,该文观点符合潘石屹一向的观点和立场,因此大呼与他来往密切,却习惯唱“黑脸”的另一位谈房价“名人”――华远集团董事长任志强赶紧对此发表看法。

  记者了解到,多年来一直对楼市“看涨”的华远集团董事长任志强,在今年四月房产新政后终于在今年7月首次呼吁开发商“降点价”。近日,他在公众场合依然保持这个观点:降价是为避免政府出台更加严厉的政策。开发商如果继续不“从”,很可能被继续出台的政策打压。

  “金九银十”会来吗?

  针对近日国内有部分城市的房价已经有上涨之势,潘石屹也专门作出了解释。他认为,杭州和深圳属于特殊情况,并不能代表全国走势。在今年第四季度预计实施的四大政策压力下,房屋供应量将继续增加、开发商资金链也会进一步收紧,因此预计未来一年内房价下跌压力仍很大。

  记者了解到,虽然即将迎来一年中楼市的“金九银十”,但今年下半年房价将继续下跌也成为很多行内专家和开发商的共识。

  谢国忠

  今年7月,独立经济学家谢国忠在其新书《再危机:泡沫破碎时,我会通知你》的发布会上再次强调:“从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看,国内一线城市的房地产市场确实存在泡沫,而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉,时间点可能就出现在2012年。”

  樊纲

  国民经济研究所所长、前央行货币政策委员樊纲也在同一个月表示,本轮楼市调控还未达到预期效果,调控远没有到位,但房价一定会向下有所调整。

  曹建海

  中国社会科学院研究生院教授、“地产三剑客”之一的曹建海则在本月明确宣称,从目前的空置率和房价下跌60%的压力测试两方面来判断,预测最晚到2012年中国房地产必然崩盘,整个房价将有40%至50%的回落。

  王石

  万科董事长王石则认为,虽然目前观望的低谷已经过去,但中国一线城市房价还有往下调的空间,下调幅度在10%~15%。他也早早作过预测,楼市在2010年终将破裂,而万科为此已经提前准备。

  编者按:

  随着“金九银十”的到来,政府与开发商历经数月的政策博弈和心理博弈都将从“暗战”进入实战。未来两个月,开发商的营销动作、买楼者的接盘能力、政策的风向无疑将决定接下来一年的楼价走势。潘石屹的分析正确与否也将在明年得到检验。

  潘石屹:

  影响未来住房价格的几个重要因素

  前几天我曾说过,在未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌。今天我把对这一问题的思考与分析写下来与大家一起探讨。

  一、中央的政策强调要加大保障性住房的建设。尽管这项政策几年前就已提出,但对执行的规定上没有像今年这样具体和严厉,如每个城市要完成“双50%”:即给保障性住房的供地不能少于50%;当年开工面积不能少于50%。如果这项政策持续实施下来,中国住房市场的格局将会发生根本的变化,人们将不再仅仅依靠商品房来解决住房问题,而会有相当一部分人,30%甚至更多的人转向依靠政府的帮助,通过保障性住房来解决自己的住房问题。也有人质疑地方政府建保障房的积极性和财力等,但“国十条”中加上了问责制,这是几年来对房地产的宏观调控从来没有过的。

  二、银监会出台了“三个办法一个指引”,即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商,加剧了开发商资金的紧张,把开发商手里原来的活钱变成了死钱,尤其对那些毛利率不高、销售建设过程慢、过去有过拖欠施工单位和材料供应商款项的开发商影响会更大。

  三、针对住建部出台的对预售收入监管的办法。这对开发商运行资金的影响是非常巨大的。一般房地产企业的运行资金中有超过50%来自预售收入,对预售收入的监管、分阶段放款,也是把开发商的活钱变成了死钱。

  四、清理闲置土地。几年来政府一直强调清理闲置土地,但几乎没有进展。今年国土资源部又公布了2800多宗闲置土地的名单。公布这个名单就等于国土部门给自己下了任务,这2800宗闲置土地的处理结果无论如何要对社会有一个交代。

  以上这四方面的政策,预计在四季度都可能实施,造成的影响是两方面的:一是增加了市场上住房的供应量。真正影响市场价格的力量是供求关系,供应量的增加直接影响市场价格;二是加剧了房地产商资金的紧张程度。开发商降价的前提是企业资金紧张,没有钱了,企业的资金链条紧张比任何导致降价的因素压力都大。

  今年上半年房地产投资增加达38.1%,达到历史最高水平。

  受这些因素影响,未来一年住房价格有很大下跌的压力。市场上总是买涨不买跌的,在房价下降过程中成交量自然会减少。

  有朋友问,最近两周杭州和深圳的住房市场在恢复,价格和成交量都在上升,这是不是又一轮房价上涨的先兆?我认为,这两个城市比较特殊,不能反映全国的情况。全国来看,GDP的增长、就业压力、地方的财政收入、银行的盈利和老百姓的住房问题都压在房地产一个行业上,这些超出了这个行业承受的极限。

  在香港分析员会上,又有人追问我这个问题,我说可能会回到2009年初的水平。(邱瑞贤)
 
住建部官员预测年底房价降:商品住宅价必须下来
2010年09月01日 07:59:42  来源: 京华时报 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】



  “国十条”足以解决目前中国房地产市场出现的问题。只是太多城市执行不力。住建部政策研究中心副主任王珏林预测,下半年,北京房屋销量一定比上半年大,更多楼盘也会降价求售。

  “国十条”足够解决问题

  在北京市工商联房地产商会组织的“当前房地产形势报告会”上,王珏林说,4月17日国务院出台了调整房地产市场的“国十条”,到目前为止已过去4个多月,只有北京、深圳、天津、广州等几个一线城市和二线城市出台了地方细则,而其他城市至今没有响应“国十条”。

  “其实现在很多二三线城市的房价还是在上涨的。”王珏林说,很多业内外人士都在讨论当地房地产新政的“核武器”,其实只要执行好“国十条”,哪怕在各地复制翻版“国十条”内容进行严格落实,目前房地产市场中出现的炒房、囤地等不正常现象就能解决,重要的是认真落实和执行。

  预测今年底房价会降

  谈到房屋价格,王珏林直言不讳地说,老百姓怎么看此次调控,价格就是他们唯一衡量的标准。价格下来了,百姓就会认为此次调控取得了效果。因此,“商品住宅的价格必须下来。”他说,2009年北京商品住宅的价格普遍上涨了50%,有的项目翻一番也是常见现象,现在东四环的房价3万元/平米,100平米就得300万元,从价格上看,一个普通家庭一生都难以负担。“以前买房大家还可以做梦,现在老百姓连梦都不敢做了。”王珏林说,调控政策刚出台时,开发商可以不降价。但绝大多数开发商不卖房也要向银行支付贷款利息,到年底调控近一年时间,开发商势必会降价促销,“他们不卖房干活着呀?降价把房子卖出去,可能比闲置更划算。”同时,刚需消费者观望也会逐渐停止,所以下半年,北京房屋销量一定比上半年大,更多楼盘价格也会下降求售。
>>建议

  尽快试点“房产税”

  在会上,开发商最关心的就是“房产税”何时出台。对此,王珏林说,近期发改委已经表态,说“房产税”正在积极推进和研究。他个人认为,应该选择几个试点城市,尽快展开试点,从而总结实践经验并在全国推广。

  王珏林说,房产税和物业税还是有区别,业内把这两个税称作“核武器”,其实再出台任何政策,都可以看做是“核武器”,因为“国十条”执行到位已经对开发商影响很大了。他表示,其实房产税一直都存在,只是现在要进行一些调整,从而起到规避炒房等不健康因素。而物业税是一个新鲜事物,需要认真研究谨慎推出。

  -链接

  通州可以说是2010年楼市最有代表性的地方。今年3月,通州新城规划一经披露房价从1.5万/平米上涨到2.5万/平米。楼市新政出台后因为政策的影响通州的成交量直线下调,虽然近期楼市有回暖的趋势,但通州新盘销售惨淡。通州区永顺镇一新盘以团购方式,单价直降万元,最低1.58万/平米,均价1.68万元/平米。这是通州楼市近期最大降幅。 (记者翟@)
 
国土部长:楼市四季度或全面调整 房价肯定降

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http://www.qianlong.com/2010-07-07 10:09:44千龙网
  据中国之声《新闻和报纸摘要》6时44分报道,在刚刚结束的全国国土资源厅局长座谈会上,国土部部长徐绍史表示,目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,一个季度后房地产市场可能会面临全面调整,房价肯定会有所下降,国土部将在多方面积极参与房地产的调控。
  徐绍史说,4月中旬以来,在中央接连出台的多项房地产调控政策作用下,目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,各地房价预计将会在一个季度左右的全面调整后呈现降价趋势。

  徐绍史:预计再过一个季度左右,可能会面临一个全面调整,各地情况不太一样,下降肯定会下降,但是下降到什么程度不好说。

  徐绍史要求各地一定要重视房地产调控,保障房地产供地,特别是保障性用房供地。

  徐绍史:去年是10万公顷,今年我们计划是18万公顷,增长的幅度很大。现在供地也碰到一些困难,主要是保障性住房计划、资金、项目,如果这个不落实,就供不出去。

  徐绍史透露,目前针对房地产企业土地的专项治理已经取得阶段性进展,他要求各地要坚持和完善招拍挂的试点,完善土地出让合同。

  徐绍史:房地产企业土地的专项治理调查碰到了一个很大的问题,很多闲置土地,至少有一半是由于政府原因造成的闲置。我们正在进一步的梳理,即使是政府原因,也应该采取相应的措施。
 
房价未来存在15-20%跌幅 十月或将成为分水岭
http://news.nen.com.cn 2010-08-01 10:05 东北新闻网 网友评论 _COUNT_条   下半年楼市大幕已徐徐拉开,经过了上半年过山车式的走势,接下来,楼市会上演怎样的一幕?

  成交价格将下行

  4月份后,市场交易量持续萎缩,因此带动了成交价格下探。一手房和二手房的房价都出现了松动,特别是二手房成交价的下降尤为明显。

  业内认为未来基本上15-20%的跌幅是存在的。

  而近期开盘的几个新楼盘,虽然这些楼盘销售都取得不俗的业绩,但开盘时发展商就市论价,售价都比购房者的预期低了不少。这些应该说都是楼市宏观调控后的市场结果,发展商的定价务实了很多。所以,即便上海细则不出,中央的宏观政策也足以抑制上海的房价过快增长。目前,各个城市的市场分析均认为,宏观调控政策充分抑制了商品房价格的过快增长,土地供给的价格也明显下降,宏观调控已初见成果。

  银行信贷收紧

  在银行信贷方面,央行最近对开发商的投融资比例进行了调整,贷款比例从70%下降到50%。也就是说,过去开发商只要自备30%的资金就可以通过融资渠道进行房地产开发,资金压力比较小;而现在,企业自备资金如果有30%,银行放贷50%,剩下的20%的缺口就需要开发商再想办法解决,也就是项目开发的门槛提高了。一些企业如果有资金压力的话,就只能对楼盘降价促销,使资金能更快地回拢。

  所以即使没有新的政策出来,只要银行依然保持紧收的贷款政策,对于房价同样有非常大的影响。现在万科、绿地等搞减价促销,是正常现象。所谓没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。降到一定价位,必然会有需求。

  下半年若银行信贷政策出现松动,那么楼市就有可能复苏,但从行业发展看,楼市的过快复苏并非利好。

  2009年的增长就超出了很多人包括不少开发商的预计,这都是市场不成熟的表现。就今年宏观调控而言,不可能如此快的结束,所以房价在十月是个"分水岭",将受到市场的严峻考验。

  土地溢价率走低

  土地市场和去年比同样也是天壤之别,开发商热情大降。

  上海希望通过加大土地供给来抑制房价增长,今年1号公告就公布了108块土地。其中住宅土地供应相对较少,且土地多集中在外环以外,比如崇明、金山、南汇。一些热门地块,尤其是市中心土地,开发商还是比较关注的。未来的土地供应相信主要集中在郊区、外环以外这些区域。所以,市中心仅有的土地仍然会受到开发商的热力追捧,价格也不会低。而远郊的土地,随着经适房的出现,商品房价格会受到一定的冲击而有所回落,从而影响到土地市场的区域性价格回落。

  但就土地溢价率,今年同比去年要低,一些热门楼盘的溢价率在130%、140%左右,最高是到170%,不像去年基本上在250%、300%以上。如果市场比较稳定,现在的地价对于开发商还是略有盈余。那些热门土地将继续受到追捧,毕竟上海集中了全国最好的开发商和最具价值的土地。
(新华网)[责任编辑:
 
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