茂名迁水东的阻力跟电白当年成立市的阻力一样大 (2人在浏览)

[水东老马]

想当年，电白无论财力、人口、经济水平，都可以成立县级市，信宜、化州这些远比电白条件差的都已经成县级市了，由于茂名多数领导（高、化籍的）极力反对，和电白籍领导的卖电白求荣，以至于不能成立县级市，还想将电白分化成茂东区，多亏许多爱电白的老同志极力挽救，才保留电白这一名字，但是还是分化了茂港几镇出去。
茂名市区南迁，这对于当权者、地产商是极大地诱惑，廉价的土地会升值，大量基建工程分包，当官的和地产商会猪笼进水，他们都痴心妄想地将茂名市区南迁，但这是一厢情愿的，很多原因令他们的目的难以达到。
一、需要大量资金来拉动，许多基础设施基建需要在短时间内投入，否则很难形成一定规模，吸引更多的资金进入来加强这种无底洞的基本建设。鉴于茂名现有的许多行政办公楼需要重建，这是很大的浪费，国务院是不会这么容易对南迁作出批复的。启动资金没500亿是没办法拉动其他资金进入的。
二、地球人都知道电白是野蛮人的地方，汉化几千年了，民风还是那么彪悍。城市建设就是等于土地炒作、拆迁，是一部人类的血泪史，是许多既得利益者的血漉大战场，是许多失去土地、房子的人们抗争的大战场，社会矛盾激烈迸发，社会快速分化，动摇地方政府的管治力。这些都是政府高层现在意识到的、可以动摇dang统治的矛盾激发导火线，胡温都给这些搞到焦头烂额，这么大的火药库、战场，谁都不敢轻易制造。老江都知道这里的位置的重要性，这里的稳定对中央的集权稳定起到关键性作用，所以极力吹捧冼太文化，弘扬、鼓励对中央政权的拥护。这也是中央迟迟不批复的重要原因。
三、茂名南迁后，原市区的土地会贬值，许多原既得利益者会丧失原来的利益，他们是反对的最大动力，一些退居二线的老干部反对的力量也不可忽视。
四、茂名市区由无到有，得益于石油，经过40多年的建设才初具城市雏形，经过几代人的血与泪，才有今天，如果放弃在原有的基础上来开发新地建设，也需要40年才有现在的规模，谁可以看到以后，说不定10年后又要北迁，许多人都没有信心来下定决心做开荒牛。
所以阻力是会比动力大得多，只是当官者打着旗号在捞政绩和金钱。
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[麻岗拉登]

说得很好，但从茂名经济发展瓶颈和现今茂名工业污染急需南迁靠近海岸良港方面来分析，南迁还是可靠的。为了电白更好的明天，我们还是给予一点希望和支持。

 

[阳明教徒]

鄂尔多斯现“鬼城”市场规律不可违

2010-04-15 作者:记者 韩丹/整理 来源:经济参考报


在外媒的报道中，鄂尔多斯新建的城市核心区――康巴什新区，被称作“鬼城”，大意是说这里现代建筑密集，公建、高层住宅、花园洋房、别墅等建筑众多，城市片区面积也很大，道路不次于北京的长安街，但却人迹罕至，特别是在夜晚成为一座黑灯瞎火的“空城”，形如一座没有人烟的鬼城或是那种被人类荒废了的城市。

　　城镇建设要与人口相匹配

　　新浪网友“大理山居”在博客中说，何谓鬼城，典型代表是日本片《千与千寻》里的那个镇子，铺面繁华却没个人影，尤其是那些飘香的饭菜，更添鬼气。要试图下个定义的话，便是人流与城镇的规模和设施，远远不能匹配。
　　在中国，常见于那些基于规划造出的新城，有很多房子而人气却没跟上。又如那些夜间开灯率极低的楼盘，或者年轻人都已流往外地打工、而老一辈又逐渐老去的乡村。中国的鬼城、鬼楼、鬼村，主要是上述三个原因。城镇的设施，要跟人口相匹配，如此的城镇会显得比较和谐。

　　有钱人买房不一定为了住

　　“萧雨的夜色天空”说，我只能认为，城市发展到一定阶段必然要寻求自我更新、自我形象的改善和重塑，从而对外扩张发展，同时大量的土地囤积与房地产开发也可以促进政府收入增加，但这未必适应民生发展的需求。
　　据说，这些新建的住宅小区早已都被卖掉了，对于这点我毫不怀疑，鄂尔多斯有钱人完全有不可限量的能力消化“这点”有限的商品房(量其实已不算小了)，他们的投资在鄂尔多斯当地已无法被完全满足，才使得他们游走于全国各地，继续痴迷地寻找着投资获利的各种途径。
　　很显然，这些房屋都被当作了一种资产的储备而暂时地搁置在那里。对房地产我们不能停留或局限于狭隘片面的居住需求层面来看待，而今房地产价格的上涨反映了需求的多样化和充足的消化量能彻底地释放，因此真正的价值应该有多大，是多少，我们无从确认。
　　对于鄂尔多斯房地产究竟会有多少泡沫的成分，我们真的很难去判断，这在中国很多地方都如此，因为我们无法确切地考量社会中，住房使用需求究竟有多大，投资需求有多大，置业的用途是什么，人们置业的观念和出发点是如此的千差万别，因此谈论房地产泡沫对于不同地区我们不能一概而论。
　　鄂尔多斯人不喜欢投资股票债券这些金融衍生产品，他们最喜欢的还是投资房地产。地域内的传统观念促使房地产投资相当火热，有钱人可以拥有很多套房子。

　　是市场行为还是政府行为？

　　“盛大林”在博客中说，有一个因素对评判这个问题非常重要，那就是康巴什新区这座新城是谁的“作品”？因为，如果是市场的行为，那至少说明市场比较看好它，而任何后果也都由市场主体来承担；而如果是政府的行为，那就与市场隔了一层，而决策者往往可以不负责任。当然，如果政府独资建设新城经过了科学、民主和依法决策的程序，比如广泛征求过民意并经过了人大等民意机关的审议通过，那么全民为失败埋单也是理所应当的。可是，报道中没有提及这一点。从民资不愿参与以及入住率很低的现状来看，如此大行举债且“预期收益不确定”的政府工程也不太可能得到民意的普遍认可。
　　市场有其自身的规律，不是行政力量所能左右的。因此，鄂市的这座“鬼城”之所以可怕，不在于现在“没人气”，而在于它是“政府造”。

 

[好风南来]

来不来都无所谓，我做我吃。

 

[zui]

唉，时代总是要变迁的

 

[虾哥]

一潭死水 难发展

 

[jieoaf]

当初茂名什么都抢，不如直接并入电白就算了……

 

[她她她]

希望它快点南迁 到时水东的环境就市容应该有改变了， 水东墟那几条破烂不堪的道路就会重铺`， 卫生也会有好转 。 不会再吃高价肉

 

[潘火鸡]

QUOTE(水东老马 @ 2010年04月16日 Friday, 12:47 AM)
想当年，电白无论财力、人口、经济水平，都可以成立县级市，信宜、化州这些远比电白条件差的都已经成县级市了，由于茂名多数领导（高、化籍的）极力反对，和电白籍领导的卖电白求荣，以至于不能成立县级市，还想将电白分化成茂东区，多亏许多爱电白的老同志极力挽救，才保留电白这一名字，但是还是分化了茂港几镇出去。
茂名市区南迁，这对于当权者、地产商是极大地诱惑，廉价的土地会升值，大量基建工程分包，当官的和地产商会猪笼进水，他们都痴心妄想地将茂名市区南迁，但这是一厢情愿的，很多原因令他们的目的难以达到。
一、需要大量资金来拉动，许多基础设施基建需要在短时间内投入，否则很难形成一定规模，吸引更多的资金进入来加强这种无底洞的基本建设。鉴于茂名现有的许多行政办公楼需要重建，这是很大的浪费，国务院是不会这么容易对南迁作出批复的。启动资金没500亿是没办法拉动其他资金进入的。
二、地球人都知道电白是野蛮人的地方，汉化几千年了，民风还是那么彪悍。城市建设就是等于土地炒作、拆迁，是一部人类的血泪史，是许多既得利益者的血漉大战场，是许多失去土地、房子的人们抗争的大战场，社会矛盾激烈迸发，社会快速分化，动摇地方政府的管治力。这些都是政府高层现在意识到的、可以动摇dang统治的矛盾激发导火线，胡温都给这些搞到焦头烂额，这么大的火药库、战场，谁都不敢轻易制造。老江都知道这里的位置的重要性，这里的稳定对中央的集权稳定起到关键性作用，所以极力吹捧冼太文化，弘扬、鼓励对中央政权的拥护。这也是中央迟迟不批复的重要原因。
三、茂名南迁后，原市区的土地会贬值，许多原既得利益者会丧失原来的利益，他们是反对的最大动力，一些退居二线的老干部反对的力量也不可忽视。
四、茂名市区由无到有，得益于石油，经过40多年的建设才初具城市雏形，经过几代人的血与泪，才有今天，如果放弃在原有的基础上来开发新地建设，也需要40年才有现在的规模，谁可以看到以后，说不定10年后又要北迁，许多人都没有信心来下定决心做开荒牛。
所以阻力是会比动力大得多，只是当官者打着旗号在捞政绩和金钱。
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电白论坛经常有人骂GCD，这么多年了唯独电白论坛没有被封，看来中央睁一只闭一眼就是为了给面子彪悍的电白民风。

 

[这个号没人注册]

何年何日才能发展起来呢？

 

[lgc500900]

放眼看看，现在到处都呈现一派勃勃生机的景象，你还不相信，以此人浅见，要发展必需南移。

 

[温柔一剑]

珍惜今天，爱我电白。

 

[黑索金]

QUOTE(潘火鸡 @ 2010年04月17日 Saturday, 09:19 AM)
电白论坛经常有人骂GCD，这么多年了唯独电白论坛没有被封，看来中央睁一只闭一眼就是为了给面子彪悍的电白民风。

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呵呵，你太高估电白人了。茂名各地的教师都敢罢课，唯独电白的教师只敢上论坛说罢课，谁说他们一下，就立即群起而攻之。这就叫彪悍？被人欺负了，立即想到我黑索金，那才叫彪悍。

 

[快易克]

有一定道理，可是在这个充满奇迹的国度，一切皆有可能