水东房价的几点看法 (1人在浏览)

[傻Bt]

最近发现很多身边的朋友都在讨论房价的问题
身边也有很多人在炒房
我感觉现在水东的楼市就如08年的股市一样
有点虚高

从经济环境和收入来分析一下
水东的公务员和老师的工资收入大概是1000左右
这样的收入水平对于1500以上的房价来说
有点吃力
而公务员,医生,老师,事业单位的职工主要的购房者

有人这时就会反驳了
等你们这些人买房子
水东房地产开发商早就破产了
老板才是买房的主力.

但我们反观水东的那些私人小区
如东湖,三角虚这些地方
都是那些大老板买地来起房子的
所以
有钱的生意人不会买商品房
他们只会买地自己建设

从经济环境分析
水东的房价攀升
很大因素是因为有茂名市的环水东湾新城计划的提出
但问题是这个计划还是在空想中
我们从这个环水东湾新城计划的提出的历史背景分析一下它实现的时间
其实茂名市的环水东湾新城计划的提出
很大因素是因为在09年初一个大的工业项目---中科合作炼油
这个项目总投资在90亿美元,折合800多亿人民币
建设1500万吨炼油和150万吨乙烯,相当于再建设一个茂名炼油和乙稀的规模
如果这个项目在茂名建设
将给茂名足够的资金再造一个工业茂名

可惜的是这个项目在09年尾的时候
省政府给了湛江的东海岛建设
茂名空欢喜一场

没有了经济的支撑
茂名市的环水东湾新城计划的只能在规划中
大家去茂名看到油城九路看看,那里已经开通了羊角方向的公路
就知道茂名未来10年的发展方向还是高水公路东羊角区域
还有就是在09年的省两会上
省政府的文件中也
未来10年的建设规划也没有给到大的项目给茂名
所以
未来10年感觉茂名的发展后劲不足

对于水东来说
也有欣幸的就是水林路的开通
可以大大提高电白的工业发展水平
如果电白的工业发展起来
买房的人或许会多点

总结就是
前景算客观
投资需谨慎

 

[wei203sky]

比较资深的分析，结合现状和前景分析，不错。

 

[多言堂]

水东地产仍有一定投资价值,上述分析不科学.今年是在水东投资买房的最后时机

 

[时事评论]

楼市攀升是迟早的问题，不容置疑，就是不知到那个高度为止。

物价偏高与收入偏低这种怪现象是水东特色，但都只是相对水东而言，不在水

东生活的人很难明白。

 

[dbprometheus]

我是购房自住族，无条件支持楼主的看法

 

[老兵]

不敢看

 

[dc999]

炒房才能搞活电白经济的。

 

[百年大计 教育为本]

虚高？你吹吧~~
聚龙湾04年时，1000左右，我嫌贵~
之后1200，我嫌贵~
1400，我嫌贵~
1800，我嫌贵~
2000，我嫌贵~
现在，开盘的都上2000多了，你还嫌贵？？？
市区搬过来，价格更加恐怖~

 

[傻Bt]

等茂名搬过来
你都是按市区来发工资了
到时你的工资水平是2000多
就算升到3000都不贵
问题你现在的工资水平是1000多
你去买2000多的房子
你说高还是不高

 

[多言堂]

房价不一定完全跟工资对称

 

[多言堂]

傻Bt别误导购房者

 

[东南西北]

需要的就买吧。。。不需要的也买吧。。好过存钱。。。

 

[wei203sky]

本人意见，以目前水东的现状和区位优势，发展前景看好，房价只会涨不会跌的，当然涨幅不会太大。

现在很多电白各镇区农村有了钱的人，不少人都是往水东买房的。

 

[小号]

QUOTE(wei203sky @ 2010年02月25日 Thursday, 09:31 PM)
本人意见，以目前水东的现状和区位优势，发展前景看好，房价只会涨不会跌的，当然涨幅不会太大。

现在很多电白各镇区农村有了钱的人，不少人都是往水东买房的。

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2010年国家政策尚未明朗,但调控房价仍是必要的.
何况01号文件明确支持发展农村是个趋势!

 

[多言堂]

电白房价长到三千以上,大家还可买80平米的房,在广州买60平米都难倒一大片人啊,国家对大城市房价严控,中小城市房价放开,水东房价还会上涨,三千多就没什么投资价值了

 

[一条普通的鱼]

房价是肯定要涨的
茂名人的意思是，北面发展工业，环水东湾居住

 

[一条普通的鱼]

房价是肯定要涨的
茂名人的意思是，北面发展工业，环水东湾居住

 

[一条普通的鱼]

房价是肯定要涨的
茂名人的意思是，北面发展工业，环水东湾居住

 

[dbprometheus]

呵呵。论坛里很多炒房者或房托！

 

[真正为人民服务的非阿爷单位]

QUOTE(wei203sky @ 2010年02月25日 Thursday, 09:31 PM)

现在很多电白各镇区农村有了钱的人，不少人都是往水东买房的。不在那里工作生活的人买来有什么用？升值？

[snapback]2932048[/snapback]​

 

[校董大人]

对比湛江阳江的房价水东的房价还是比较低的，不错水东的工资是全国最低的，可大家也别忘了水东的猪肉是全国最高价的，大家都在这里骂炒房者，你工资低，1000的嫌贵，2000的嫌贵，可人家当老板的觉得不贵呀，他觉得有钱赚就投资了，你眼红什么呀。前几年每份宅居地才几万块的时候，大家都说买了一定能赚钱，可有几个人真正的买了呀，现在看到地价涨到几十万了大家就只知道叹息了，其实有钱的现在投资买地买房肯定还能赚，可是大多数人都在笑中国的房地产泡沫，就是在盼望房价猛跌。那会有这样的好事呀。我有房住他房价涨不涨跟我关系不大，我也没钱投资，只是闲来无聊乱说一通希望不会招来骂声一片。

 

[feminine0]

QUOTE(百年大计 教育为本 @ 2010年02月25日 Thursday, 06:28 PM)
虚高？你吹吧~~
聚龙湾04年时，1000左右，我嫌贵~
之后1200，我嫌贵~
1400，我嫌贵~
1800，我嫌贵~
2000，我嫌贵~
现在，开盘的都上2000多了，你还嫌贵？？？
市区搬过来，价格更加恐怖~

[snapback]2932010[/snapback]​

真会吹！聚龙湾06年才买的地，07年才开盘，怎么会04年就卖1000呢？？
现在转让的都要3100呢！！