平均房价有望下跌一半左右，理由如下：
1、房价远超正常收入水平。
2、中国人的累积财富不多。
3、社会对高房价的支撑力已近极限。
4、房价与租金收入比远超正常水平。
5、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
6、低价买公房好景不在。
7、利率的提高。
8、银行房贷违约率的上升。
9、银行存款准备金率的提高。
10、房贷首付的增加。
11、暴利导致供应量的增加。
12、按最近几年房地产发展速度（３０％左右），远远大于GDP的增长速度（１０％以下），这样下去到2020年以前，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，这可能吗？所以增长速度一定会下降。
13、心理因素。
14、宣传作用。
15、政府不会托市。
16、有人以为，土地是不可再生的资源，所以从长期来看，房价总是上涨的。这句话当然是对的。还要搞清楚，人民币是有限的，购买力是有限的。
17、房价收入比过高。
18、城市化的压力。
19、炒房人过多。
20、以租还贷已经不可行。
21、绝少有人对于未来有一个清晰、有根据又正确的判断，大多人认为原来的趋势仍会按原来的方向和速度来发展。虽然开仗的可能性不大，不过这始终是悬在房价头上的达摩克利斯剑。
22、随着一些赖帐人的出现，银行的坏帐会增加，从而促进银行惜贷，失去了银行的支持，对房价的推动作用力会大大减小。
23、房产权先天不足的限制。
24、对外资购房的限制。
25．人民币缓慢升值及人民币与美元的利差让赌人民币升值的幻想破灭。
26、居高不下的空置面积。
27、税收因素。
28、普遍中低收入者的购买力已近耗尽。
29、大学生就业困难，起薪大幅降低，购买力严重不足。
30、股市恢复正常，并进入牛市，必将大量分流炒作房产的资金。
31、全球金融环境的影响。
32、目前中国短期内造了过多的房子。
33、比价效应。
34、不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。
35、中国９０平方米以下的户型占７０％以上规定的强制执行。
36、物业税的推行。
37、动迁形式的改变。
38、房价成本的真相不断浮出水面。
39、有房贷的人中，有９８％有心理障碍。好事不出门，坏事传千里啊。反面教材越来越多地出现的时候，会有越来越多的人聪明地选择租房。这样买房的需求自然减少，促使房价下跌。
40、对闲置土地的处置。
41、房地产市场的卖房市场已经转变为买房市场。
42、经济适用房及廉租房的压力。
43、房产中介对房价火上浇油的作用被限制。
44、最根本的，还要不要建设一个和谐社会？中国政府毕竟是中国××党领导的代表了最广大人民的根本利益的政府，不可能长期让大多老百姓面对高高在上的房价只能发出一声叹息，或是让脆弱的银行系统背负着巨大的房地产贷款风险置之不理。
1、房价远超正常收入水平。
2、中国人的累积财富不多。
3、社会对高房价的支撑力已近极限。
4、房价与租金收入比远超正常水平。
5、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
6、低价买公房好景不在。
7、利率的提高。
8、银行房贷违约率的上升。
9、银行存款准备金率的提高。
10、房贷首付的增加。
11、暴利导致供应量的增加。
12、按最近几年房地产发展速度（３０％左右），远远大于GDP的增长速度（１０％以下），这样下去到2020年以前，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，这可能吗？所以增长速度一定会下降。
13、心理因素。
14、宣传作用。
15、政府不会托市。
16、有人以为，土地是不可再生的资源，所以从长期来看，房价总是上涨的。这句话当然是对的。还要搞清楚，人民币是有限的，购买力是有限的。
17、房价收入比过高。
18、城市化的压力。
19、炒房人过多。
20、以租还贷已经不可行。
21、绝少有人对于未来有一个清晰、有根据又正确的判断，大多人认为原来的趋势仍会按原来的方向和速度来发展。虽然开仗的可能性不大，不过这始终是悬在房价头上的达摩克利斯剑。
22、随着一些赖帐人的出现，银行的坏帐会增加，从而促进银行惜贷，失去了银行的支持，对房价的推动作用力会大大减小。
23、房产权先天不足的限制。
24、对外资购房的限制。
25．人民币缓慢升值及人民币与美元的利差让赌人民币升值的幻想破灭。
26、居高不下的空置面积。
27、税收因素。
28、普遍中低收入者的购买力已近耗尽。
29、大学生就业困难，起薪大幅降低，购买力严重不足。
30、股市恢复正常，并进入牛市，必将大量分流炒作房产的资金。
31、全球金融环境的影响。
32、目前中国短期内造了过多的房子。
33、比价效应。
34、不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。
35、中国９０平方米以下的户型占７０％以上规定的强制执行。
36、物业税的推行。
37、动迁形式的改变。
38、房价成本的真相不断浮出水面。
39、有房贷的人中，有９８％有心理障碍。好事不出门，坏事传千里啊。反面教材越来越多地出现的时候，会有越来越多的人聪明地选择租房。这样买房的需求自然减少，促使房价下跌。
40、对闲置土地的处置。
41、房地产市场的卖房市场已经转变为买房市场。
42、经济适用房及廉租房的压力。
43、房产中介对房价火上浇油的作用被限制。
44、最根本的，还要不要建设一个和谐社会？中国政府毕竟是中国××党领导的代表了最广大人民的根本利益的政府，不可能长期让大多老百姓面对高高在上的房价只能发出一声叹息，或是让脆弱的银行系统背负着巨大的房地产贷款风险置之不理。
