房价价格只升不降，房价背离市场价值规律，只见涨不见跌，最终远超出社会经济发展的正常水平和百姓的承受能力,开发商则从中获取了巨额暴利。虽然目前楼市空前火爆，但是仍有不少市民还在持币待购，以期能够等到房价走低时再行进入。对此业内观点一致认为，如有需要，还是趁早。因为短时期内本市房价不可能下降。目前房价上涨并非盲目，其实只是价格向价值的一次正常回归。
调查显示：今年房价是否能够降下来，这对想买房子的人来说是很关注的！正如图表（1）上所表明的数据看，已经超过58%的人认为不会有所下降的，也有26%的人认为会下降。
(screen.width*0.8-70)) this.width=(screen.width*0.8-70)'>[/IMG]
图表（1）
地方政府的目标与中央政府和老百姓的诉求并不一致。建设经济适用房、廉租房，确乎是地方政府的责任。但是，地方政府经营城市，搞房地产开发，会赚大笔的钱，盖经济适用房、廉租房，就赚不到钱。房地产开发赚的钱，一方面是土地出让金，一方面是大量的税收，还有一些拿不到桌面的隐性好处。这些好处最终要通过价格传导机制让购房人最后埋单。房价越高，地方政府的收益也越大，GDP的增幅也越大，政绩也越大。因此，政府没有积极性去降低或者平抑房价，更不用说有积极性去建廉租房。就连中央政府要求的宏观调控，地方政府也用种种手法予以化解。地方政府很清楚，金融稳定是中央政府和全局的事，不是地方政府的事。
地方政府要从收益中拿出一部分钱来补贴买不起房子的人，这种政策的制定和落实需要一个公共选择的政治过程，如果城市市民能够通过参与到公共选择的政治过程中，对于政府的决策有压力有影响，则这种政策政府能够制定。而如果百姓们对于政府的政策没有影响，无从参与，则政府不一定会主动拿出钱来补贴住房，建立廉租房经济适用房，即使建设，受益的也未必是老百姓。
老百姓对房地产调控的信心正在下降，这一点都不奇怪。现在准备买房或者已经高价买了房的百姓们，正在为维护金融稳定付出代价，也在为地方GDP付出代价。如图表（1）有大约47.2%的人对政府控制房价已经失去了信心！但是也有接近37%的人还是对政府控制房价有信心。公众对政府控制房价信心度的下降，源于中央政府、地方政府对于房地产的调控的目标，与百姓的期待和诉求不一致。
(screen.width*0.8-70)) this.width=(screen.width*0.8-70)'>
图表（2）
(screen.width*0.8-70)) this.width=(screen.width*0.8-70)'>
图表（3）
面对不断高涨的房价，中央政府也曾出台众多政策予以调控，然而从目前来看效果仍不明显，原因何在？从表层来看是地方政府在执行中央政策上消极不力，其实，深层的原因在于房地产垄断格局。正是这种垄断格局使房地产商成为垄断集团，具有了强大的足以左右地方政府决策、与中央政策相博弈的能力。最后，它遏制了房地产行业的生机和活力。一个通过垄断掠夺百姓利益的行业必然被社会抛弃。
面对百姓怨声载道的房价过高问题，全国政协委员王长德指出，当前房地产业竞争并不充分，房价不是由市场决定，而是听任开发商主导。部分房地产商利用信息公开不充分的市场缺陷，通过提高住房档次、囤积居奇等方式哄抬房价。
有的房产商散布“地荒论”、“房荒论”，采用“坐地起价”、“捂盘惜售”的方式哄抬房价。国内的“炒房团”和海外的投资机构，都通过抢购、炒作商品房，在提价销售中获得高额利润。
（中国民意调查网www.00100.cc）
调查显示：今年房价是否能够降下来，这对想买房子的人来说是很关注的！正如图表（1）上所表明的数据看，已经超过58%的人认为不会有所下降的，也有26%的人认为会下降。
图表（1）
地方政府的目标与中央政府和老百姓的诉求并不一致。建设经济适用房、廉租房，确乎是地方政府的责任。但是，地方政府经营城市，搞房地产开发，会赚大笔的钱，盖经济适用房、廉租房，就赚不到钱。房地产开发赚的钱，一方面是土地出让金，一方面是大量的税收，还有一些拿不到桌面的隐性好处。这些好处最终要通过价格传导机制让购房人最后埋单。房价越高，地方政府的收益也越大，GDP的增幅也越大，政绩也越大。因此，政府没有积极性去降低或者平抑房价，更不用说有积极性去建廉租房。就连中央政府要求的宏观调控，地方政府也用种种手法予以化解。地方政府很清楚，金融稳定是中央政府和全局的事，不是地方政府的事。
地方政府要从收益中拿出一部分钱来补贴买不起房子的人，这种政策的制定和落实需要一个公共选择的政治过程，如果城市市民能够通过参与到公共选择的政治过程中，对于政府的决策有压力有影响，则这种政策政府能够制定。而如果百姓们对于政府的政策没有影响，无从参与，则政府不一定会主动拿出钱来补贴住房，建立廉租房经济适用房，即使建设，受益的也未必是老百姓。
老百姓对房地产调控的信心正在下降，这一点都不奇怪。现在准备买房或者已经高价买了房的百姓们，正在为维护金融稳定付出代价，也在为地方GDP付出代价。如图表（1）有大约47.2%的人对政府控制房价已经失去了信心！但是也有接近37%的人还是对政府控制房价有信心。公众对政府控制房价信心度的下降，源于中央政府、地方政府对于房地产的调控的目标，与百姓的期待和诉求不一致。
图表（2）
图表（3）
面对不断高涨的房价，中央政府也曾出台众多政策予以调控，然而从目前来看效果仍不明显，原因何在？从表层来看是地方政府在执行中央政策上消极不力，其实，深层的原因在于房地产垄断格局。正是这种垄断格局使房地产商成为垄断集团，具有了强大的足以左右地方政府决策、与中央政策相博弈的能力。最后，它遏制了房地产行业的生机和活力。一个通过垄断掠夺百姓利益的行业必然被社会抛弃。
面对百姓怨声载道的房价过高问题，全国政协委员王长德指出，当前房地产业竞争并不充分，房价不是由市场决定，而是听任开发商主导。部分房地产商利用信息公开不充分的市场缺陷，通过提高住房档次、囤积居奇等方式哄抬房价。
有的房产商散布“地荒论”、“房荒论”，采用“坐地起价”、“捂盘惜售”的方式哄抬房价。国内的“炒房团”和海外的投资机构，都通过抢购、炒作商品房，在提价销售中获得高额利润。
（中国民意调查网www.00100.cc）
