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- 2006-06-16
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地方政府之难：降房价几乎等于降“政绩”！
点评：政绩连接着乌纱帽，是官员与生俱来的追求，是为官者之“命根”。在现行的政绩评价体系中，“拉高房价”是获得政绩最快捷的办法。房价不涨，哪来的“政绩”？没有“政绩”，哪来的提拔重用？
事实上，我国评价各级官员政绩，有一整套的指标体系。发展是第一要务，考核一个地方官员的政绩，很大程度是看经济发展指标，如GDP、一二三产业发展情况、财政收入等。“拉动房价”，最直接的效果就是GDP和财政收入大幅度攀升。如国内个别城市，来自房地产业的税收与来自建筑业的税收占到了地税总税收的2／3。在目前的政绩考核中，没人去考核房价，而GDP和财政收入却是看得见、摸得着的实实在在的业绩。
当然，提高一个地方的GDP和财政收入的办法有很多，如调整产业结构，提升经济运行质量等。但这些措施耗时耗力见效慢，远不及“拉高房价”来得快。对地方官员来说，没有比“拉高房价”更快的政绩了，也没有比“拉高房价”更大的政绩了。
说到底，官员“敢于拉高房价”，目的不是房价而是政绩！政绩元素，是中国房地产市场屡调控屡上涨的根本原因。如果政绩考核指标不改变，老百姓对评价官员政绩缺少发言权和决策权，“高房价不是政绩”虽然很动听，实际上却是真实的谎言 。
银行之难：房价降，不良资产增加怎么办？
点评：房价下降，除了开发商不愿意，银行也难说心甘情愿。如果房价12个月内下跌30％，房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿，银行的不良资产率将上升3.2个百分点；对政府而言，由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费；对居民而言，大致相当于14％的家庭财产被蒸发。
崩盘被定义为，12个月内，一手和二手房交易价格下跌30％以上，以及其余未交易的物业存量的市场评估价值也下跌30％以上。
目前银行系统中，与房地产相关的大约有六类贷款。累计起来，中国银行业对房地产的金融支持大约在3.51万亿。如果遭遇房地产行业崩盘，这些信贷会遭受怎样的损失？ 如果遭遇房地产崩盘，二级以上资质的开发商，大约有30％将进入破产清算；二级以下资质的开发商，则可能全部破产。总体上有90％的开发商将因行业崩盘而不复存在，这也是中国20世纪90年代那一轮房地产热潮的经验值。
据此进一步推算，目前对开发商的贷款通常采取封闭账户管理，抵押物是土地使用权和地面建筑，这些抵押物的变现处置效果是相当糟糕的
房地产商之难：暴利能不要吗？
点评：商人的第一要务当然是赚钱，古今中外皆是如此。房价涨，利润升；房价跌，利润降，这也是常识。换个角度看，让房地产商真正从内心深处欢迎支持抑制房价上涨的措施，倒是有点“强人所难”的味道，不难才怪！
“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人”。任志强是条汉子。明知自己的观点会招致来自四面八方的声讨，依然敢把自己的观点亮在桌面上，就这份勇气，低头搂钱的开发商中就没几个人有。把火力集中到房地产商身上，似乎就成全他们做了挺身替别人挡子弹的英雄。和任志强们相比，房地产市场上更可恶的家伙还大有人在，他们才应当成为公共舆论狂轰滥炸的对象 。
精英之难：要想做到脑袋决定屁股，确实很难！
点评：“屁股决定脑袋”是一个形象的说法，比喻立场决定态度。一些社会精英，他们作为既得利益俱乐部中的成员，在享受着高房价、房价上涨带来的投资回报、资产升值、身份强化等种种好处之后，运用自己的话语权为之辩护开脱当属“情理”之中。他们的屁股已经坐在了房地产商的椅子上，百姓要是指望他们为抑制房价呼吁，一个字――难！
无论你是多么大的教授，无论你研究的理论有多深奥，百姓遇到的一个现实问题是，在高房价面前，望房兴叹，买不起房。一个学者、教授如果脱离了这个基本现实，不是利用自己的话语权和声望、地位为百姓“雪中送炭”，而是为开发商“锦上添花”，最终是不受百姓欢迎的，也是脱离现实的。“房地产常态就是涨的”，这句话细细分析，其实没有任何实际意义，不但房地产常态是涨的，放在历史长河中，所有物品都是涨的。关键在于，这个“涨”的涨幅多高，是否超过百姓的承受能力，是否导致大多数人“买不起”
“房奴”之难：房价下跌,家产缩水
点评：那些有幸已经贷款买房，却要把每月的大部分收入用来还房贷的人，在住进产权属于放贷银行的“自家”房子时，已经注定了“房奴”的命运！而一旦房价大幅下跌，他们前期的投入将付之东流。
面对高不可攀的房价、相对过低的产业收入，很多工薪劳动者成为给银行、开发商打工的“房奴”――而我们经年累月“养房”的实质：就是透支了我们赡养父母的费用、透支了我们抚育子女的费用、透支了我们改善生活品质的费用来为房价背后的暴利生态链一生埋单。难怪坊间戏谑道：“要是毒贩们知道这个消息，肯定要后悔得以头撞墙。他们可是拿命来做生意，组织还那么严密，结果还搞不过这些拿砖头搭积木的。”
关于房价的云诡波谲，已经一次次考验了老百姓的善良和智商，当我们对政府宏观调控打压房价的舆论抱有幻想之后，才发现穷人们还是买不起房，在一场场轰轰烈烈的过程路演过后，谁来负责给我们一个答案：我们还能养什么？除了养房。
点评：政绩连接着乌纱帽，是官员与生俱来的追求，是为官者之“命根”。在现行的政绩评价体系中，“拉高房价”是获得政绩最快捷的办法。房价不涨，哪来的“政绩”？没有“政绩”，哪来的提拔重用？
事实上，我国评价各级官员政绩，有一整套的指标体系。发展是第一要务，考核一个地方官员的政绩，很大程度是看经济发展指标，如GDP、一二三产业发展情况、财政收入等。“拉动房价”，最直接的效果就是GDP和财政收入大幅度攀升。如国内个别城市，来自房地产业的税收与来自建筑业的税收占到了地税总税收的2／3。在目前的政绩考核中，没人去考核房价，而GDP和财政收入却是看得见、摸得着的实实在在的业绩。
当然，提高一个地方的GDP和财政收入的办法有很多，如调整产业结构，提升经济运行质量等。但这些措施耗时耗力见效慢，远不及“拉高房价”来得快。对地方官员来说，没有比“拉高房价”更快的政绩了，也没有比“拉高房价”更大的政绩了。
说到底，官员“敢于拉高房价”，目的不是房价而是政绩！政绩元素，是中国房地产市场屡调控屡上涨的根本原因。如果政绩考核指标不改变，老百姓对评价官员政绩缺少发言权和决策权，“高房价不是政绩”虽然很动听，实际上却是真实的谎言 。
银行之难：房价降，不良资产增加怎么办？
点评：房价下降，除了开发商不愿意，银行也难说心甘情愿。如果房价12个月内下跌30％，房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿，银行的不良资产率将上升3.2个百分点；对政府而言，由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费；对居民而言，大致相当于14％的家庭财产被蒸发。
崩盘被定义为，12个月内，一手和二手房交易价格下跌30％以上，以及其余未交易的物业存量的市场评估价值也下跌30％以上。
目前银行系统中，与房地产相关的大约有六类贷款。累计起来，中国银行业对房地产的金融支持大约在3.51万亿。如果遭遇房地产行业崩盘，这些信贷会遭受怎样的损失？ 如果遭遇房地产崩盘，二级以上资质的开发商，大约有30％将进入破产清算；二级以下资质的开发商，则可能全部破产。总体上有90％的开发商将因行业崩盘而不复存在，这也是中国20世纪90年代那一轮房地产热潮的经验值。
据此进一步推算，目前对开发商的贷款通常采取封闭账户管理，抵押物是土地使用权和地面建筑，这些抵押物的变现处置效果是相当糟糕的
房地产商之难：暴利能不要吗？
点评：商人的第一要务当然是赚钱，古今中外皆是如此。房价涨，利润升；房价跌，利润降，这也是常识。换个角度看，让房地产商真正从内心深处欢迎支持抑制房价上涨的措施，倒是有点“强人所难”的味道，不难才怪！
“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人”。任志强是条汉子。明知自己的观点会招致来自四面八方的声讨，依然敢把自己的观点亮在桌面上，就这份勇气，低头搂钱的开发商中就没几个人有。把火力集中到房地产商身上，似乎就成全他们做了挺身替别人挡子弹的英雄。和任志强们相比，房地产市场上更可恶的家伙还大有人在，他们才应当成为公共舆论狂轰滥炸的对象 。
精英之难：要想做到脑袋决定屁股，确实很难！
点评：“屁股决定脑袋”是一个形象的说法，比喻立场决定态度。一些社会精英，他们作为既得利益俱乐部中的成员，在享受着高房价、房价上涨带来的投资回报、资产升值、身份强化等种种好处之后，运用自己的话语权为之辩护开脱当属“情理”之中。他们的屁股已经坐在了房地产商的椅子上，百姓要是指望他们为抑制房价呼吁，一个字――难！
无论你是多么大的教授，无论你研究的理论有多深奥，百姓遇到的一个现实问题是，在高房价面前，望房兴叹，买不起房。一个学者、教授如果脱离了这个基本现实，不是利用自己的话语权和声望、地位为百姓“雪中送炭”，而是为开发商“锦上添花”，最终是不受百姓欢迎的，也是脱离现实的。“房地产常态就是涨的”，这句话细细分析，其实没有任何实际意义，不但房地产常态是涨的，放在历史长河中，所有物品都是涨的。关键在于，这个“涨”的涨幅多高，是否超过百姓的承受能力，是否导致大多数人“买不起”
“房奴”之难：房价下跌,家产缩水
点评：那些有幸已经贷款买房，却要把每月的大部分收入用来还房贷的人，在住进产权属于放贷银行的“自家”房子时，已经注定了“房奴”的命运！而一旦房价大幅下跌，他们前期的投入将付之东流。
面对高不可攀的房价、相对过低的产业收入，很多工薪劳动者成为给银行、开发商打工的“房奴”――而我们经年累月“养房”的实质：就是透支了我们赡养父母的费用、透支了我们抚育子女的费用、透支了我们改善生活品质的费用来为房价背后的暴利生态链一生埋单。难怪坊间戏谑道：“要是毒贩们知道这个消息，肯定要后悔得以头撞墙。他们可是拿命来做生意，组织还那么严密，结果还搞不过这些拿砖头搭积木的。”
关于房价的云诡波谲，已经一次次考验了老百姓的善良和智商，当我们对政府宏观调控打压房价的舆论抱有幻想之后，才发现穷人们还是买不起房，在一场场轰轰烈烈的过程路演过后，谁来负责给我们一个答案：我们还能养什么？除了养房。
