国务院:房价过高地区可暂停发放第3套住房贷款 (1人在浏览)

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国务院:房价过高地区可暂停发放第3套住房贷款
2010年04月17日19:58新华网杜宇我要评论(1378) 字号：T|T
新华网北京4月17日电 (记者 杜宇)国务院17日发出的通知[通知全文]指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

另外，通知强调，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

 

[虾哥]

北京 上海 深圳等高房价地区开始抛盘了 还不快走就来不及啦

 

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薄熙来：帮穷人造房是政府的责任收藏(5人收藏)复制链接打印来源： 新华网 发布者：bayhwr45
【共1条评论 】【我要评论 】时间：2010年04月18日 07:41:08

3月，位于虎溪大学城的龙湖“千万间”公租房项目开始动工。 本报记者 何熠 实习生 王皓月 摄

新华网4月18日报道这是一个让人心动的“民生住房账本”―――未来10年，重庆市将建设4000万平方米的公共租赁房，今年开建500万平方米，3年时间内完成2000万平方米的建设任务。

这意味着，重庆改变了住房主要由市场提供的单一体系―――30%的低收入群体由政府提供的公租房予以保障，70%的中高收入群体由市场提供的商品房解决。

重庆市还准备对高档别墅和商品房征收特别房产税，形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。

改变“夹心层”蜗居生活

“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”―――电视剧《蜗居》的热播，折射都市“房奴”的辛酸苦辣，也暴露出我国住房供给体系存在的制度缺陷。

房产具有保障性和商品性的双重属性，完全由政府保障或完全由市场供给的“单轨制”都存在不足。中共中央政治局委员、重庆市委书记薄熙来说，住房是当前百姓最关注的问题，解决住房保障是一个重大民生工程。他明确提出，帮穷人造房是政府的责任，要让老百姓都有房子住。

“一个社会总有30%左右的低收入群体，基本买不起房，保障他们的住房需求，是政府责任所在。”重庆市市长黄奇帆说，城市住房供给体系的合理结构，应该30%是政府提供的保障性住房，70%是市场主导的商品房。

今年2月，重庆市推出公租房兴建计划，与原有的廉租房、经济适用房、危旧房和棚户区改造安置房、城中村改造安置房、农民工公寓5种保障方式，形成“1+5”保障性住房体系，力争实现城市低收入群众住房保障“全覆盖”。

兴建公租房，重庆意在重点解决“夹心层”住房问题。重庆市委副秘书长、研究室主任徐鸣分析说，新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员、新就业人群等“夹心层”群众被排除在现有的住房体制之外，他们既享受不到保障房，短时期内也买不起商品房。而这部分人多是有知识、有技术的人才，也是将来最有可能成长为中产阶级的群体，高房价过度透支他们的未来收入和限制他们的发展前景，有可能导致我国亟待培育的中产阶级难以形成。

公租房成本低租金也低

重庆市国土房管局局长张定宇介绍，重庆公租房户型面积一般在35-80平方米，有三大特点：一是建设低成本。由政府投资，国企承建，划拨建设用地，享税费优惠政策。二是入住低门槛。凡年满18周岁，有稳定就业岗位和收入来源，具有租金支付能力，本市无住房或住房面积低于城市住房保障标准，都可以申请，不受户籍限制，租赁期最长为5年。打破了城乡和内外差别，让新就业毕业生、进城务工人员、引进的专业人才都能够安居乐业。三是租金较低且稳定。公租房租金相当于同类商品房出租价格的60%。

听说公租房开建的消息，让毕业三年仍租房住的李丹蕾十分高兴。“工作三年只攒了五六万块钱，还不够按揭一套小户型的首付款。”望房兴叹的李丹蕾说，如果租房，显然公租房划算，能节约更多的钱为将来买房做准备。

商品房公租房“混搭”建设

大体量地建设公租房，会不会出现“贫民窟”?如何防止租客的“赖租”行为?重庆市科学设计了公租房建设营运模式。2月28日，重庆首个公租房小区“民心佳苑”开工建设，为高层电梯房，将容纳住户1.2万户至1.5万户。记者在规划图上看到，该小区有运动场地、超市、水体、小学、幼儿园及中心景观绿地，由专业物业公司管理，距即将通车的轻轨只有500米左右。

重庆市规划局副局长邱建林称，重庆将在主城区一、二环线之间规划的21个聚居区中布局21个公租房建设点，公租房均分布在轻轨沿线或交通、环境、配套等条件较好的地区，平均容积率控制在3.8，与商业楼盘实行“混搭”。

重庆社科院研究员孙元明告诉记者：“这是一个妙招!让公租房住户与商品房住户有机地融合，均衡享受公共服务，不会有心理落差，避免形成新的贫民窟。”

为防止“赖租”，重庆设计严格的退出机制：对承租人实行年度收入申报核实制度，租赁期一般为5年，期满退出。由于收入提高和自购房等原因不再符合条件的，政府收回保障性租赁房，再租给其他符合条件的对象。承租人不得转租、出租或改变房屋使用性质，一旦违规，将取消租赁资格。空置6个月以上不住，或通过其他方式获得住房的，也必须退出。拒不退出的将记入个人信用档案，并依法强制退出。

张定宇介绍说，公租房租客住满5年后，可以按“成本价+银行利息”购买自住。一次性付款购买的，不再支付租金;分期付款的，未付款面积按照规定缴纳租金。公租房不得上市交易，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨。

“公租房不能到市场上交易，只要管住了公租房上市交易的闸门，没有利润可图，就不会发生腐败问题。”黄奇帆说。

“组合拳”遏止房价高涨

“除了公租房保障外，约70%城市人口的住房问题还是要通过市场购买解决，调控好房价也是地方政府的重要责任。”黄奇帆说，重庆市将调控目标设定为：10%高收入人群购买高档商品住房;60%中等收入家庭，6.5年的收入能购买中小套型、中低价位商品住房;30%低收入群体通过政府提供公租房等保障性住房予以解决。

近年来，重庆经济以15%的速度增长，房价却保持平稳上涨的趋势，没有出现暴涨暴跌大幅波动，尤其是在西部，重庆的平均房价低于成都、贵阳、西安等地。2009年底，重庆主城区商品房成交均价为每平方米4179元，双职工家庭年收入与商品房均价相比约5.92∶1。


管理好商品房市场，重庆有“四招组合拳”。黄奇帆介绍说，一是调控好房地产开发的速度，将房地产投资始终控制在全社会固定资产投资的25%左右，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫;二是控制好商品房建设总量，根据各区县规划的城市人口数量，按照人均30平方米，控制当地商品房建设总量;三是适量供应土地以调控土地拍卖价，可达到控制房价飙升的目的，重庆普通商品房土地价格不超过房价的1/3;四是鉴于高端商品房价格上涨速度快，它的上涨又会带动普通商品房价格上涨，重庆还将设计制度对高端商品房征收“特别房产税”，税收收入全部用于公租房的建设和维护。据新华社

 

[一条普通的鱼]

注意这句话“地方可限定。。”注意这个“可”字，是允许的意思，不是命令，更不是规定，地方在任官员靠什么刷GDP政绩？房地产，升官靠什么数据为主要依据？GDP，同理可证，都是靠房地产的数据刷政绩升官呢，没有几个地方愿意限定。因为限定房价就是限定自己的升迁.

 

[中国足球队希望收政府官员为队员]

QUOTE(一条普通的鱼 @ 2010年04月18日 Sunday, 05:45 PM)
注意这句话“地方可限定。。”注意这个“可”字，是允许的意思，不是命令，更不是规定，地方在任官员靠什么刷GDP政绩？房地产，升官靠什么数据为主要依据？GDP，同理可证，都是靠房地产的数据刷政绩升官呢，没有几个地方愿意限定。因为限定房价就是限定自己的升迁.

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有钱你就炒楼吧，哥不妨碍你！

 

[百年大计 教育为本]

大家说电白房价会怎样？？
我觉得应该不会有什么起落，毕竟不是大城市！！！！个人观点