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一套房究竟值多少钱:一线城市建筑成本每平不超2000元 (1人在浏览)

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一套房究竟值多少钱:一线城市建筑成本每平不超2000元

文章来源:第一财经日报 作者:周围围

房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素,其中房价自身的贡献度最大,达到70%;其次是销竣比对房价的影响,再就是地价,两者加起来对房价波动的贡献达到近30%,但地价的贡献不足10%

  一套房子究竟该值多少钱?

  如果是场拍卖,且无底价,第一个出价的人举出1元的牌子也可以;如果是个农民工,会盘算下这房子在农村建要花多少钱;如果是个中介,会把户型、区域说得天花乱坠再估出个高价;如果是个土豪,眼睛眨也不眨,就把支票砸过来了……

  可见,不同的个体,经济基础不一样,角色不一样,处在不同的情境中,都会报出不同的价格。最终,众多的买卖双方围绕供需讨价还价,形成一个市场,最终形成一个基准价格。

  房子本只是钢筋水泥加砖头,但在市场经济中,房子并不只是房子。价格很容易形成,但房子到底是如何定价的呢?第一财经日报《财商》认为,回答此问题,必须从房地产的属性这一源头出发。

  房地产区别于一般物品,具备两重属性,即商品属性和资产属性。其中,商品属性还可以再细分,一是自然属性,即房子用来住,体现出使用价值;二是社会属性,即房子可以买卖和出租,体现为价值。

  商品属性之一:成本定价是个梦

  倘若按马克思的劳动价值论来给房地产定价,那么“天下寒士”将“俱欢颜”了。

  因为劳动价值论要旨是凝结在物品中的劳动,价值围绕使用价值。简化为成本定价,也就是房价以钢筋水泥加砖头的价格来计算。

  但这样的话,即便北上广深一线城市新建住宅的建筑安装成本最高也不超过2000元/平方米,而且这些年来增幅并不明显,至于中西部就更低了。当然还有建房子的土地,好比生产面包的面粉。

  不过,即便算上地价、开发费用等,开发商合理的利润率,房价也不会高到哪里去,房地产就不会成为一个主要的社会矛盾了。

  但作为一种人类生活必需品,商品住宅的价格真的可以超出成本很多倍,像奢侈品一样吗?显然不是,除非稀有的BJ四合院、上海市区的民国别墅。

  商品属性之二:提折旧就是书呆子

  如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价,就会发现供不应求之时,房价就会上涨,供过于求之时,房价就会下跌。

  现实中,商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价,譬如2014年3月末,杭州为了托市,当地房地产主管部门竟然修改了房屋的库存数量,从11万套减少到7万套。
 
楼主,你好聪明,这也知道,要不你上广州市区建些来卖,只要是商品房,我给你10000/平方,如何?你发达的机会到了,能赚8000/平方,好过贩毒,你千万不要告诉别人这么好赚!
 
对我来说研究这些毫无意义!
 
QUOTE(广州卖手机大哥 @ 2014年06月07日 Saturday, 08:40 AM)
楼主,你好聪明,这也知道,要不你上广州市区建些来卖,只要是商品房,我给你10000/平方,如何?你发达的机会到了,能赚8000/平方,好过贩毒,你千万不要告诉别人这么好赚!
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大哥,如果您没有大后台能在广州建房吗?
 
“即便北上广深一线城市新建住宅的建筑安装成本最高也不超过2000元/平方米”。


卖出2万/方左右,除了纳税,暴利是多少?富豪就是怎样产生
 
如果单纯按照建筑成本来算,或许是这个价。但是一个楼房的成本最重要的一环还是地价,土地越来越贵。

归根结底还是地方政府操蛋,地卖得贵,土地财政比例超高;税费收的又多,苛捐杂税如狼似虎;当官的还要拿好处,中饱私囊不管人民死活。这样下去,房价如何能降?
 
QUOTE(kxx @ 2014年06月09日 Monday, 10:25 AM)
如果单纯按照建筑成本来算,或许是这个价。但是一个楼房的成本最重要的一环还是地价,土地越来越贵。

归根结底还是地方政府操蛋,地卖得贵,土地财政比例超高;税费收的又多,苛捐杂税如狼似虎;当官的还要拿好处,中饱私囊不管人民死活。这样下去,房价如何能降?
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是呀,单纯按照建筑成本来算,谁不会算
可楼主以为地是不用钱的,以为所有商品房都应该每平方卖2000元左右,才合理,干嘛他不去一二线城市找不用钱的地建呢,再每平方卖10000,大把人抢啦
 
QUOTE(kxx @ 2014年06月09日 Monday, 10:25 AM)
如果单纯按照建筑成本来算,或许是这个价。但是一个楼房的成本最重要的一环还是地价,土地越来越贵。

归根结底还是地方政府操蛋,地卖得贵,土地财政比例超高;税费收的又多,苛捐杂税如狼似虎;当官的还要拿好处,中饱私囊不管人民死活。这样下去,房价如何能降?
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政府操纵的结果!炒楼炒上天都行,但炒下火车票试下,捉到告你扰乱社会主义经济!
 

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