房子对于中国人来说有着特殊的意义，
[FONT=微软雅黑]这和中国传统的居家观念密不可分。
房子不仅只是一个居所，更是一个“家”的印记。
在买房过程中，很多人容易陷入不同的"中国式"误区，那么你对此有足够了解吗？
误区一：了解政策＝没用
房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，
国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，
如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。
误区二：炒房＝稳赚
近年来，很多人投身房地产，利用炒房来进行赚钱，
但是具体到每个人的情况不同，购房者不可盲目加入，
一是国家出台众多政策来打击炒房行为；
另一方面，卖房子并不是想象中的那么容易。
误区三：专家＝完全正确
很多购房者会在购房之前去看专家学者的各类报告、
讲座，但是提醒购房者的是不能偏听偏信。
有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学，
购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合，全方位的了解市场动态。
误区四：广告＝现实
开发商在通过广告进行宣传的过程中，常常将优点突出，避而不谈缺点，
而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况，
满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。
误区五：一步到位＝盲目追求大户型
房子不比一般物品，一步到位能让购房者省去很多后顾之忧。
无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。
不过一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。
因此购房者需要综合考虑自己的实际能力，不能盲目追求大户型，
而是根据自身条件，选择自己能力范围内的一步到位。
误区六：房产证写孩子名字＝省事
有些父母是为未成年孩子购置房屋，
为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。
殊不知不仅不省事，还可能带来麻烦。主要包括：
（1）当孩子可以独立买房的时候，不能享受首套。
（2）需要将房子出售，需要办理多重手续，以表示出售房屋符合孩子利益。
误区七：提前还贷款＝省钱
很多购房者在有一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。
但提前还款不一定适合每个人：
（1）如果等额本金还款期已过1/3，等额本息还款期已过1/2，
实际上利息已经支付大半，再加上货币贬值，
提前还贷所能节省的利息有限。
（2）如果处于还款初期，提前还贷有可能会产生违约金。
（3）享受低利率贷款的购房者，利息本身就较低，
现金流可以用作其他投资以获取更大收益。
具体介绍
可以参照我上一次分享的帖子
https://0668.es/threads/3010.162464/
误区八：赠与过户＝省钱
相比买卖过户，赠与过户会更加省钱？
并非一定如此，在赠与过程中，直系亲属赠与免个税；
但非直系亲属，需缴纳个税（20%）+契税（3%）+公证费。
买卖过户需要缴纳：增值及附加税（5.6%）+契税（1~3%）+个税（差额20%或计税价1%），但满足满两年的条件，免征增值税，满足满五年的条件，免征个税。
买房并不容易，一定要在准备买房一年左右时间对相关政策、
市场、法律有所了解，才不会陷入不必要的误区。
毕竟很多人一辈子只买这一套，千万不要走进“中国式买房”的这几大误区！
[/FONT]
[FONT=微软雅黑]这和中国传统的居家观念密不可分。
房子不仅只是一个居所，更是一个“家”的印记。
在买房过程中，很多人容易陷入不同的"中国式"误区，那么你对此有足够了解吗？
误区一：了解政策＝没用
房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，
国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，
如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。
误区二：炒房＝稳赚
近年来，很多人投身房地产，利用炒房来进行赚钱，
但是具体到每个人的情况不同，购房者不可盲目加入，
一是国家出台众多政策来打击炒房行为；
另一方面，卖房子并不是想象中的那么容易。
误区三：专家＝完全正确
很多购房者会在购房之前去看专家学者的各类报告、
讲座，但是提醒购房者的是不能偏听偏信。
有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学，
购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合，全方位的了解市场动态。
误区四：广告＝现实
开发商在通过广告进行宣传的过程中，常常将优点突出，避而不谈缺点，
而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况，
满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。
误区五：一步到位＝盲目追求大户型
房子不比一般物品，一步到位能让购房者省去很多后顾之忧。
无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。
不过一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。
因此购房者需要综合考虑自己的实际能力，不能盲目追求大户型，
而是根据自身条件，选择自己能力范围内的一步到位。
误区六：房产证写孩子名字＝省事
有些父母是为未成年孩子购置房屋，
为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。
殊不知不仅不省事，还可能带来麻烦。主要包括：
（1）当孩子可以独立买房的时候，不能享受首套。
（2）需要将房子出售，需要办理多重手续，以表示出售房屋符合孩子利益。
误区七：提前还贷款＝省钱
很多购房者在有一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。
但提前还款不一定适合每个人：
（1）如果等额本金还款期已过1/3，等额本息还款期已过1/2，
实际上利息已经支付大半，再加上货币贬值，
提前还贷所能节省的利息有限。
（2）如果处于还款初期，提前还贷有可能会产生违约金。
（3）享受低利率贷款的购房者，利息本身就较低，
现金流可以用作其他投资以获取更大收益。
具体介绍
可以参照我上一次分享的帖子
https://0668.es/threads/3010.162464/
误区八：赠与过户＝省钱
相比买卖过户，赠与过户会更加省钱？
并非一定如此，在赠与过程中，直系亲属赠与免个税；
但非直系亲属，需缴纳个税（20%）+契税（3%）+公证费。
买卖过户需要缴纳：增值及附加税（5.6%）+契税（1~3%）+个税（差额20%或计税价1%），但满足满两年的条件，免征增值税，满足满五年的条件，免征个税。
买房并不容易，一定要在准备买房一年左右时间对相关政策、
市场、法律有所了解，才不会陷入不必要的误区。
毕竟很多人一辈子只买这一套，千万不要走进“中国式买房”的这几大误区！
[/FONT]
