中国楼市调控或已名存实亡 (1人在浏览)

[青年突击队]

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尽管北京重申楼市调控的高压姿态，各部委负责任人时不时喊话楼市调控不放松，中央经济工作会议也将楼市调控纳入章程，但是，我们看到的仍是各地如火如荼的房价销售数据。

　　中国国家统计局公布的数据显示，继去年11月份房价翘尾之后，12月份中国70个大中城市中，有近八成城市的房价环比上涨，房价上涨城市数量创出年内新高。一线城市房价年内首次出现同比、环比全面上涨，中国楼市在这个寒冷的冬天显得温暖如春。

　　官员多次辟谣没有出现所谓“恐慌性购房”，开发商们也貌似淡定地称“商品房供应充足，房价难以暴涨”，专家们抛出了大量数据证明“目前房地产市场整体库存仍在高位，行业去化压力仍大”。这些都无法掩盖中国房价已进入上涨周期的事实。

　　纵观2012年的楼市调控：一季度在中央的高压政策下，仍然不时出现几座大胆踩雷的城市，在媒体的一片棒喝声中，部分城市的楼市新政出台未几天便夭折；二季度宏观经济出现增速下降，更多城市抗不住财政压力，明里暗里以各种的方式规避调控，鼓励居民购房，中央政府未对任何出台违规政策的政府进行惩罚；三季度中国政府迎来换届，已无暇出台新的调控政策，同一时间，媒体也把注意力全部放在十八大上，楼市调控进入真空期。四季度，新届领导人诞生，市场各方处于观望状态，调控进入微妙期，直到中央经济工作会议，将城镇化定调为未来中国经济发展的推动力，楼市如干柴遇到烈火，剧烈燃烧起来。

　　实际上，根据国家统计局逐月公布的70城市房价数据，大多数城市的房价从2011年开始出现的下降趋势，到2012年下半年开始已经止住，在经过了两三个月的“横盘整理”后，从去年第四季度开始已经开始了反弹，12月份达到顶峰，部分开发商开始提价，成交量显著上升。

　　中央的已有调控链条拴不住地方政府渴望之手，为了缓解财政压力，未来将有更多的城市出台各种政策，绕开调控，助推楼市。因此，如果没有新的调控政策出来，在城镇化的大背景下，相信中国房价还将上涨，本轮声势浩大，历时两年的楼市调控或已名存实亡。