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一、摇钱树的故事
到底是什么东西触动了几亿人的神经？一边是印钞机不断圈钱，一边是拆迁的推土机不断送钱。房子住了30年，当初花钱1万元，有的城市的拆迁补偿竟然得到100万元。于是，大家认定土地是保值增值的聚宝盆和摇钱树。于是，土地升值预期和通货膨胀预期成为最重要的炒作题材。
二、投资市场圈钱的原理
政府在邮币市场圈钱，在股票市场圈钱，在住房市场圈钱，方法是先培养少数人组成的“先盈人群”，形成市场的赚钱效应，使多数人追逐之，追涨之。最终结果是，少数人盈钱，多数人被赚钱。
房市的“先盈人群”是拆迁户和炒房囤房者。20年河东，20年河西。20年后，城市化已经基本完成，房市的击鼓传花必然曲终人散，鸣金收兵。那么“先盈人群”就是昨日黄花，就是过河拆桥的桥。拆迁无法高额补偿了。老太太房无法再返老还童了。今后，土地年年在折旧，在贬值。
三、乌鸦喝掉6成水的故事
2011年9月,张三花100万元买入住房。这房子就像一个水缸，表面看是装着满满的一缸水,仔细盘点却发现, 水缸里有6成的石子，也就是说乌鸦叼进石子后喝水，已经喝掉6成水,水缸里的水只剩下4成。这种石子被人们称为房价泡沫。
1、【开发商、中介】是乌鸦。开发商和中介千方百计抬高房价，对买房者圈钱。地王一诞生，周边的房价应声而涨。开发商和中介极尽忽悠之本领,不断提高房价。
2、【放高利贷者】是乌鸦。近几年，开发商从银行得到的贷款，实际的资金成本是很高的。为了宏观调控,政府不断提高银行准备金率,银行限贷,使得不少开发商、炒房囤房者借高利贷，年利息超过30％已不足为奇。最终将奇高的资金成本转嫁给购房者。
3、【银行】是乌鸦。营造负利率环境，大讲“美国老太按揭买房”的故事，大量发放按揭，使得买房者的消费能力提高数倍，房价借助按揭的高杠杆不断上涨，实际上是大赚按揭利息。2011年提高按揭利息，还搭配理财产品。
4、【土地出让金】是乌鸦。 “拍地叫价”的击鼓传花，使得土地价格呈现......1100万元......1200万元......1300万元......的越来越高的态势。在拍卖会上，楼面价上涨3000元只需要10分钟。“面粉涨价导致面包涨价,面包涨价导致面粉涨价的正时针循环”的情况呈现恶性循环，开发商加价不止，没有最高，只有更高。也就是说，假设土地的实际价值只有1000万元，在房牛市里被“价高者得的拍地方式”追高到2000万元以上。买房者因拍地方式被大量圈钱。
5、【各种税费】是乌鸦。盖房需要盖几十个公章，各部门对房地产收取大量的名目繁多的税费。在调控中，增多了交易税费。
6、【红包】是乌鸦。反腐败不力，贪官收取红包的情况在房地产每个环节都存在着。羊毛出在羊身上,最终是买房者被剪羊毛.
以中国移民的主要目的地国家的房价作为参照物，并且综合考虑中国的具体情况，2011年9月，中国城市里一套总房价100万元的一手房，实际价值低于40万元，实际上被圈钱超过60万元。以上说明，从目前住房及其用地的价值看,房价的含石率、泡沫率超过60％。水缸里的水的价值已经小于40万元。
四、乌鸦把水喝光的故事
从未来住房及其用地的价值看, 泡沫率将要进一步提高，乌鸦终将把水全部喝光。
1、【印钞机】是乌鸦。近十年平均每年货币复合增长率18.7％。以上情况表明，住房回归合理价格是价值规律的必然要求，如果遇到房价0上涨,那么，在通货膨胀的情况下,5年×每年投资收益率6％ = 房款跑输国债投资者30％; 如果遇到房价5年下跌30％,房款缩水更多。
2、【房产税】是乌鸦。目前，商品房的购买者已经一次性支付了70年的土地使用权出让金。虽然没有土地所有权，炒房囤房者却即将要交纳房产税。今后30年里，可能被缩水20万。 每年房产税2％,就是每50年买一次土地使用权，这算什么地主？
3、【拆迁】是乌鸦。过去住房平均寿命30年，是住建部的副部长仇保兴说的。目前的房子是按照50年来设计，开发商普遍偷工减料，今后住房平均寿命难以超过40年。房龄40年以后，钢筋水泥一文不值，土地使用权价值减少70分之40，加上拆多盖少、拆迁损耗、户口价值日益贬值等因素，买房者因“不能自己盖房的拆迁制度”，将要被缩水,10套住房被拆迁,可能只就近补偿4套新房。现在的拆迁是神马,今后是浮云。
4、【遗产税】是乌鸦。贫富两极分化越来越明显，为了维护社会和谐和稳定，为了获得经济发展的动力，最终将不得不开征遗产税。
国债投资收益率6％，出租净收益率大约2％，说明出租是亏本生意。计算到此，被10只乌鸦不断喝水的水缸里,不是还有多少水的问题,而是有没有水的问题。
五、商品房是一个伪装成大馅饼的大陷阱
价值规律不以人的意志为转移，价值的扭曲只能是短期维持，住房及其用地的价值决定房价的长期走势。
政府和官员通过竞拍土地、印钞机、拆迁、房产税、各种税费、遗产税、红包等途径，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了，所以说，中国的住房用地，对政府来说是含金量很高的金砖，对房主来说，是先后交足了一个金砖的钱，却拿到一个外表是黄金，而里面充满钢筋水泥的金砖。
住房是一个伪装成大馅饼的大陷阱。买入土地使用权的买卖，明显是一笔亏钱的买卖，而且拥有住房越久被缩水越多。在拆迁后，即使水瓶里还有水，再过十几年，就滴水不漏了,就全部是石头了。
到底是什么东西触动了几亿人的神经？一边是印钞机不断圈钱，一边是拆迁的推土机不断送钱。房子住了30年，当初花钱1万元，有的城市的拆迁补偿竟然得到100万元。于是，大家认定土地是保值增值的聚宝盆和摇钱树。于是，土地升值预期和通货膨胀预期成为最重要的炒作题材。
二、投资市场圈钱的原理
政府在邮币市场圈钱，在股票市场圈钱，在住房市场圈钱，方法是先培养少数人组成的“先盈人群”，形成市场的赚钱效应，使多数人追逐之，追涨之。最终结果是，少数人盈钱，多数人被赚钱。
房市的“先盈人群”是拆迁户和炒房囤房者。20年河东，20年河西。20年后，城市化已经基本完成，房市的击鼓传花必然曲终人散，鸣金收兵。那么“先盈人群”就是昨日黄花，就是过河拆桥的桥。拆迁无法高额补偿了。老太太房无法再返老还童了。今后，土地年年在折旧，在贬值。
三、乌鸦喝掉6成水的故事
2011年9月,张三花100万元买入住房。这房子就像一个水缸，表面看是装着满满的一缸水,仔细盘点却发现, 水缸里有6成的石子，也就是说乌鸦叼进石子后喝水，已经喝掉6成水,水缸里的水只剩下4成。这种石子被人们称为房价泡沫。
1、【开发商、中介】是乌鸦。开发商和中介千方百计抬高房价，对买房者圈钱。地王一诞生，周边的房价应声而涨。开发商和中介极尽忽悠之本领,不断提高房价。
2、【放高利贷者】是乌鸦。近几年，开发商从银行得到的贷款，实际的资金成本是很高的。为了宏观调控,政府不断提高银行准备金率,银行限贷,使得不少开发商、炒房囤房者借高利贷，年利息超过30％已不足为奇。最终将奇高的资金成本转嫁给购房者。
3、【银行】是乌鸦。营造负利率环境，大讲“美国老太按揭买房”的故事，大量发放按揭，使得买房者的消费能力提高数倍，房价借助按揭的高杠杆不断上涨，实际上是大赚按揭利息。2011年提高按揭利息，还搭配理财产品。
4、【土地出让金】是乌鸦。 “拍地叫价”的击鼓传花，使得土地价格呈现......1100万元......1200万元......1300万元......的越来越高的态势。在拍卖会上，楼面价上涨3000元只需要10分钟。“面粉涨价导致面包涨价,面包涨价导致面粉涨价的正时针循环”的情况呈现恶性循环，开发商加价不止，没有最高，只有更高。也就是说，假设土地的实际价值只有1000万元，在房牛市里被“价高者得的拍地方式”追高到2000万元以上。买房者因拍地方式被大量圈钱。
5、【各种税费】是乌鸦。盖房需要盖几十个公章，各部门对房地产收取大量的名目繁多的税费。在调控中，增多了交易税费。
6、【红包】是乌鸦。反腐败不力，贪官收取红包的情况在房地产每个环节都存在着。羊毛出在羊身上,最终是买房者被剪羊毛.
以中国移民的主要目的地国家的房价作为参照物，并且综合考虑中国的具体情况，2011年9月，中国城市里一套总房价100万元的一手房，实际价值低于40万元，实际上被圈钱超过60万元。以上说明，从目前住房及其用地的价值看,房价的含石率、泡沫率超过60％。水缸里的水的价值已经小于40万元。
四、乌鸦把水喝光的故事
从未来住房及其用地的价值看, 泡沫率将要进一步提高，乌鸦终将把水全部喝光。
1、【印钞机】是乌鸦。近十年平均每年货币复合增长率18.7％。以上情况表明，住房回归合理价格是价值规律的必然要求，如果遇到房价0上涨,那么，在通货膨胀的情况下,5年×每年投资收益率6％ = 房款跑输国债投资者30％; 如果遇到房价5年下跌30％,房款缩水更多。
2、【房产税】是乌鸦。目前，商品房的购买者已经一次性支付了70年的土地使用权出让金。虽然没有土地所有权，炒房囤房者却即将要交纳房产税。今后30年里，可能被缩水20万。 每年房产税2％,就是每50年买一次土地使用权，这算什么地主？
3、【拆迁】是乌鸦。过去住房平均寿命30年，是住建部的副部长仇保兴说的。目前的房子是按照50年来设计，开发商普遍偷工减料，今后住房平均寿命难以超过40年。房龄40年以后，钢筋水泥一文不值，土地使用权价值减少70分之40，加上拆多盖少、拆迁损耗、户口价值日益贬值等因素，买房者因“不能自己盖房的拆迁制度”，将要被缩水,10套住房被拆迁,可能只就近补偿4套新房。现在的拆迁是神马,今后是浮云。
4、【遗产税】是乌鸦。贫富两极分化越来越明显，为了维护社会和谐和稳定，为了获得经济发展的动力，最终将不得不开征遗产税。
国债投资收益率6％，出租净收益率大约2％，说明出租是亏本生意。计算到此，被10只乌鸦不断喝水的水缸里,不是还有多少水的问题,而是有没有水的问题。
五、商品房是一个伪装成大馅饼的大陷阱
价值规律不以人的意志为转移，价值的扭曲只能是短期维持，住房及其用地的价值决定房价的长期走势。
政府和官员通过竞拍土地、印钞机、拆迁、房产税、各种税费、遗产税、红包等途径，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了，所以说，中国的住房用地，对政府来说是含金量很高的金砖，对房主来说，是先后交足了一个金砖的钱，却拿到一个外表是黄金，而里面充满钢筋水泥的金砖。
住房是一个伪装成大馅饼的大陷阱。买入土地使用权的买卖，明显是一笔亏钱的买卖，而且拥有住房越久被缩水越多。在拆迁后，即使水瓶里还有水，再过十几年，就滴水不漏了,就全部是石头了。
