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教授
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买房暂不必太急
中国地方政府十几年来的主要收入是靠出卖土地，现在政府开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是以向房屋持有人征收物业税的方式取得新的源源不断的财政收入，因物业税过重，很多人有钱都不想拥有过多的房子。
支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“新人”的需要，可是由于国家实行30余年的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。（电白小学的低年级学生人数正在大幅减少就是明证）
目前的拥有财富及房子的是60后、70后的这批人，这些人现在拥有不止一套房，而这批人的后代恰恰都是“独一代”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是，那时外来人口已经大为减少。
十年后，中国的老龄人口比例将达到25%，而照顾他们的后代将比上几辈更少。中国人未富先老，按目前的人口结构趋势发展下去，到2040年，中国将有大约4亿老人，
有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四，无力照顾这些老人)，老人们住进老人院后会产生大量空置房屋。
中国地方政府十几年来的主要收入是靠出卖土地，现在政府开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是以向房屋持有人征收物业税的方式取得新的源源不断的财政收入，因物业税过重，很多人有钱都不想拥有过多的房子。
支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“新人”的需要，可是由于国家实行30余年的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。（电白小学的低年级学生人数正在大幅减少就是明证）
目前的拥有财富及房子的是60后、70后的这批人，这些人现在拥有不止一套房，而这批人的后代恰恰都是“独一代”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是，那时外来人口已经大为减少。
十年后，中国的老龄人口比例将达到25%，而照顾他们的后代将比上几辈更少。中国人未富先老，按目前的人口结构趋势发展下去，到2040年，中国将有大约4亿老人，
有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四，无力照顾这些老人)，老人们住进老人院后会产生大量空置房屋。
