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穷人，买什么都涨价；富人，投资什么都过剩（转）
如果不加息，穷人要杀人（物价高涨没法活）；如果加息，富人要自杀；温州出事了，就赶紧给温州送钱，别的招儿，也实在想不出来了。那么我们有理由叩问：究竟是什么原因导致我们进入了财富的死胡同呢？
为什么会出现高房价？主要原因是货币发行的疯狂如海啸爆发。中国的印钞厂从来也没有像2009年以来这样，印钞机一天到晚不停地运转，据说以往运钞车一周只跑4趟，而在2009年印钞厂的工人目瞪口呆，因为他们发现一辆运钞车居然一天就跑两趟，钞票根本就运不过来。
究竟印了多少钞票？有央行数据为证。2009年m2(广义货币)余额60.6万亿，增幅达29.7%；而且，2010年继续狂印钞票，到6月末，m2余额达到67.39万亿，增幅仍然高达18.5%。
货币疯狂的发行给我们带来的是什么呢？
第一、出现地铁、高速公路、高速铁路、机场、码头等基础设施建设全面开花。美国有的我们要有，美国没有的我们也要有，结果是透支了国力、透支了国民财富，中央财政赤字增加，地方政府债务庞大。
第二、出现了我们看见的高房价。全国城市房价高涨，涨到什么程度呢？实在令人不好言说，在2009年新增贷款9.7万亿中，有4万多亿流进房地产。所以，一时间把房价托得很高，有的城市房价一年翻了一倍，经济相对较弱的小城市房价涨幅也在20%上下。全国70个大中城市一年房价涨幅为23.4%，但是，国家统计局却报告说，全国70个大中城市房价上涨1.5%。
第三、出现了因为房地产的暴利，引发了全国各大中小城市的拆迁运动。就中国来说，拆迁运动只要发展到了县城，就表明中国房地产注定将迎来崩盘的一天。这是一个简单的道理，它表明房地产在中国经济当中的比重过高，大量的房地产企业都要生存，而一二三线城市已经没有空间了，大家只有扑向县城，把县城拆完后还能拆什么呢？没有了，房地产业也就崩盘了。
房价居高不下引发民怨，政府将加大保障型住宅的开发和建设。这个量在新闻报道上都比较大，而实际完成情况不一定理想。这并未妨碍社会保障型住宅在2010年、2011年一窝蜂地大量开发，2012年将达到供给的最大峰值，预期将占住宅总量的15%~25%，因为这将成为一项政治任务。
中国大中城市住宅用地的供地高峰在2009~2010年，形成供给高峰主要在2012年。除去661座城市和2000余座县城不算，仅仅全国70个大中城市就将推出住宅总量2000余万套，而这2000余万套住宅按可比价格计算，需要12万亿左右人民币才能形成支撑。央行把所有的印钞机开足马力，也不可能给房地产提供如此之多的钞票。新建印钞厂已经来不及，所以，开发商唯一的办法就是降价销售。2012年一年，房价的下降幅度会超过50%，大量的开发商破产倒闭，宣告泡沫破灭。
661座城市和2000余座县城异军突起，大量的城镇住宅推向市场，而市场再不会给房地产面子。原因是全社会购买力极度匮乏，城镇居民和农民不可能大量地去购买这么高价格的商品住宅，加上一窝蜂而起的住宅开发在结构上本身就存在很多问题，谁也不知道这将意味着什么。
现阶段房价的上涨不可能被遏制，只要房价在上涨就不可能阻止大规模的拆迁，而现在拆迁的成本注定了房价的走高。在全民财富消耗殆尽以后，这样的供给就是房地产的墓场。
现在所谓的需求只是投机性需求。如果说还有一部分改善性需求的话，那也非常少。现在买房子无非是因为房价上涨，货币贬值，买家觉得把钱放在房子上比存在银行里要保值。但是，这种购买力已经无法成为主流购买力。
最大的刚性需求群体是大学毕业生，他们工作几年后因为成家立业需要一个新房。全国每年有600万大学毕业生，但是，令人遗憾的是，中国的70个大中城市给他们提供的就业岗位不足200万，也就是说，2012年，真正想要成家立业买房子的不到200万人。
在这200万人中，真正有支付能力的人，只要有给一套房子交首付的钱，就足可以支持他们留学海外。在中国经济衰退和中国社会变动的情况下，大量的有支付能力的大学毕业生选择去海外求学，这个群体约有50余万。就算2012年房价下降50%，剩下的150万人中的大多数也是没有支付能力的。所以，真正在2012年买房的群体，只有几十万人。
2012年真正的住宅需求群体在一瞬间消失，没有谁知道为什么一年前还有那么多人买房子，到了2012年就再也没人买房子了。很好，这也是天问？
造成这一切的基本原因，就是2010年中国社会无法解决6540万套空置住宅的问题。然而，这就像一个堰塞湖，到了2012年一定会破。试想，悬在中国经济和中国社会上空的堰塞湖，突然崩塌，洪水一泻千里？
那么，既然大量的空置住宅的问题已经被提了出来，为什么无法解决？这个问题是很容易回答的，这就要看是谁拥有这么多的住宅。
在经济发达的国家，都有一个基本的法案，叫阳光法案。作为政府公职人员，理应要向政府报告财产，作为民众监督公职人员行使政府公权的权利之一，以便民众监督，看看在履行政府公权时是不是主持公正。然而，这个法案，唯独中国没有，中国民众因此不能监督政府官员履行职责。
那么，某些中国政府官员在权钱交易中，基本处在肆无忌惮的状态，只要不得罪他的上一级领导，基本上就可以有恃无恐。现在的问题来了，一般的官员的高额存款是无法转移出境的，即便是存钱到瑞士银行他们也觉得不安全。那么多的钱存在银行户头上现在只有傻瓜才会干，像重庆的文强那样，将现金埋在池塘里也是极少数，因此，将现金转移到不动产上是最好的渠道。于是，某些聪明的官员（如杨光亮等）就用这种方式开始大量购房洗钱。这么多年“洗”下来，再加上一些有能力贷款的人和少数暴发户也来如法炮制，不提防全国许多城市住宅空置量一下庞大起来。全国的老百姓和经济学界人士就开始关注住宅空置问题，许多人自发地去调查楼盘空置率和亮灯率。调查方法多种多样，很多方法都是可取的，比如说，查电表转不转，水表流不流，也是客观判断住宅是否空置的好办法。
用这个办法一查，惊天的秘密就暴露出来了，就在开发商大谈供求关系的时候，居然这么多的住宅资源处在浪费状态，相信空置房中的大多数在银行都有贷款。试问，这样的住宅市场还是一个健康的状态吗？一方面是老百姓买不起房；另一方面是大量空置住宅。这里面对应的是一种什么逻辑关系？隐藏的是什么样的利益？
这悬在半空中的堰塞湖，给中国社会出了一个很大的难题。这个堰塞湖里的水现在还不够满，预期突破1亿套时，此湖必将破。从时间上来推算，中国661个城市空置住宅突破1亿套，将发生在2012年。
如果不加息，穷人要杀人（物价高涨没法活）；如果加息，富人要自杀；温州出事了，就赶紧给温州送钱，别的招儿，也实在想不出来了。那么我们有理由叩问：究竟是什么原因导致我们进入了财富的死胡同呢？
为什么会出现高房价？主要原因是货币发行的疯狂如海啸爆发。中国的印钞厂从来也没有像2009年以来这样，印钞机一天到晚不停地运转，据说以往运钞车一周只跑4趟，而在2009年印钞厂的工人目瞪口呆，因为他们发现一辆运钞车居然一天就跑两趟，钞票根本就运不过来。
究竟印了多少钞票？有央行数据为证。2009年m2(广义货币)余额60.6万亿，增幅达29.7%；而且，2010年继续狂印钞票，到6月末，m2余额达到67.39万亿，增幅仍然高达18.5%。
货币疯狂的发行给我们带来的是什么呢？
第一、出现地铁、高速公路、高速铁路、机场、码头等基础设施建设全面开花。美国有的我们要有，美国没有的我们也要有，结果是透支了国力、透支了国民财富，中央财政赤字增加，地方政府债务庞大。
第二、出现了我们看见的高房价。全国城市房价高涨，涨到什么程度呢？实在令人不好言说，在2009年新增贷款9.7万亿中，有4万多亿流进房地产。所以，一时间把房价托得很高，有的城市房价一年翻了一倍，经济相对较弱的小城市房价涨幅也在20%上下。全国70个大中城市一年房价涨幅为23.4%，但是，国家统计局却报告说，全国70个大中城市房价上涨1.5%。
第三、出现了因为房地产的暴利，引发了全国各大中小城市的拆迁运动。就中国来说，拆迁运动只要发展到了县城，就表明中国房地产注定将迎来崩盘的一天。这是一个简单的道理，它表明房地产在中国经济当中的比重过高，大量的房地产企业都要生存，而一二三线城市已经没有空间了，大家只有扑向县城，把县城拆完后还能拆什么呢？没有了，房地产业也就崩盘了。
房价居高不下引发民怨，政府将加大保障型住宅的开发和建设。这个量在新闻报道上都比较大，而实际完成情况不一定理想。这并未妨碍社会保障型住宅在2010年、2011年一窝蜂地大量开发，2012年将达到供给的最大峰值，预期将占住宅总量的15%~25%，因为这将成为一项政治任务。
中国大中城市住宅用地的供地高峰在2009~2010年，形成供给高峰主要在2012年。除去661座城市和2000余座县城不算，仅仅全国70个大中城市就将推出住宅总量2000余万套，而这2000余万套住宅按可比价格计算，需要12万亿左右人民币才能形成支撑。央行把所有的印钞机开足马力，也不可能给房地产提供如此之多的钞票。新建印钞厂已经来不及，所以，开发商唯一的办法就是降价销售。2012年一年，房价的下降幅度会超过50%，大量的开发商破产倒闭，宣告泡沫破灭。
661座城市和2000余座县城异军突起，大量的城镇住宅推向市场，而市场再不会给房地产面子。原因是全社会购买力极度匮乏，城镇居民和农民不可能大量地去购买这么高价格的商品住宅，加上一窝蜂而起的住宅开发在结构上本身就存在很多问题，谁也不知道这将意味着什么。
现阶段房价的上涨不可能被遏制，只要房价在上涨就不可能阻止大规模的拆迁，而现在拆迁的成本注定了房价的走高。在全民财富消耗殆尽以后，这样的供给就是房地产的墓场。
现在所谓的需求只是投机性需求。如果说还有一部分改善性需求的话，那也非常少。现在买房子无非是因为房价上涨，货币贬值，买家觉得把钱放在房子上比存在银行里要保值。但是，这种购买力已经无法成为主流购买力。
最大的刚性需求群体是大学毕业生，他们工作几年后因为成家立业需要一个新房。全国每年有600万大学毕业生，但是，令人遗憾的是，中国的70个大中城市给他们提供的就业岗位不足200万，也就是说，2012年，真正想要成家立业买房子的不到200万人。
在这200万人中，真正有支付能力的人，只要有给一套房子交首付的钱，就足可以支持他们留学海外。在中国经济衰退和中国社会变动的情况下，大量的有支付能力的大学毕业生选择去海外求学，这个群体约有50余万。就算2012年房价下降50%，剩下的150万人中的大多数也是没有支付能力的。所以，真正在2012年买房的群体，只有几十万人。
2012年真正的住宅需求群体在一瞬间消失，没有谁知道为什么一年前还有那么多人买房子，到了2012年就再也没人买房子了。很好，这也是天问？
造成这一切的基本原因，就是2010年中国社会无法解决6540万套空置住宅的问题。然而，这就像一个堰塞湖，到了2012年一定会破。试想，悬在中国经济和中国社会上空的堰塞湖，突然崩塌，洪水一泻千里？
那么，既然大量的空置住宅的问题已经被提了出来，为什么无法解决？这个问题是很容易回答的，这就要看是谁拥有这么多的住宅。
在经济发达的国家，都有一个基本的法案，叫阳光法案。作为政府公职人员，理应要向政府报告财产，作为民众监督公职人员行使政府公权的权利之一，以便民众监督，看看在履行政府公权时是不是主持公正。然而，这个法案，唯独中国没有，中国民众因此不能监督政府官员履行职责。
那么，某些中国政府官员在权钱交易中，基本处在肆无忌惮的状态，只要不得罪他的上一级领导，基本上就可以有恃无恐。现在的问题来了，一般的官员的高额存款是无法转移出境的，即便是存钱到瑞士银行他们也觉得不安全。那么多的钱存在银行户头上现在只有傻瓜才会干，像重庆的文强那样，将现金埋在池塘里也是极少数，因此，将现金转移到不动产上是最好的渠道。于是，某些聪明的官员（如杨光亮等）就用这种方式开始大量购房洗钱。这么多年“洗”下来，再加上一些有能力贷款的人和少数暴发户也来如法炮制，不提防全国许多城市住宅空置量一下庞大起来。全国的老百姓和经济学界人士就开始关注住宅空置问题，许多人自发地去调查楼盘空置率和亮灯率。调查方法多种多样，很多方法都是可取的，比如说，查电表转不转，水表流不流，也是客观判断住宅是否空置的好办法。
用这个办法一查，惊天的秘密就暴露出来了，就在开发商大谈供求关系的时候，居然这么多的住宅资源处在浪费状态，相信空置房中的大多数在银行都有贷款。试问，这样的住宅市场还是一个健康的状态吗？一方面是老百姓买不起房；另一方面是大量空置住宅。这里面对应的是一种什么逻辑关系？隐藏的是什么样的利益？
这悬在半空中的堰塞湖，给中国社会出了一个很大的难题。这个堰塞湖里的水现在还不够满，预期突破1亿套时，此湖必将破。从时间上来推算，中国661个城市空置住宅突破1亿套，将发生在2012年。
