今天发了个求教贴，得到很多热心坛友的指点，致谢之余也想就大家争论颇多的水东房价问题谈谈自己看法。
炒股的都知道，利好公布日，往往就是庄家出货时。我对水东的房价也是这样认为，手里有房的应趁利好出手兑现，落袋为安。
我在2009年中就不看好水东的房价，当时有朋友想在水东买房，我都劝他们转战茂名，当时茂名房价只略高水东，平均也在两千多，现在距离拉开了。
水东的房价最近上了四千，炒房的朋友是时候出手了，因为电白的楼市有其特殊性，一是囤房的不少是官员，这些拿房成本较低，不少甚至只是挂个名拿楼花而已，一有风吹草动，这些房将大量涌出，
二是真正的本地刚需未必买得起，现在不少盘的买主已不是最初的茂名佬了，而是外出珠三角的“农民工”，不少在外面买不起房的都回来买套“便宜房”放着。这些人容易受政策影响，比如征税，比如加息，比如就业等等。
三在本地刚需跟不上，房子又继续大量造的情况下，大家都在讲预期，预期继续高或跌。预期高的会举出例如成新区后外来资本不断炒高房价，经济将持续向好，本地大幅度提薪等等，但这些预期我统统都不看好，现实是银根紧缩，现在炒房的成本高了，房价已高，外来资本再炒获利空间都不大了，就算炒到一万一平也只是套死自己，本地大幅度提薪可能性不高，本地财政收入不多，近几年的大规模投资恐怕连未来几年的财政收入都已透支，至于卖地收入，不能持久，今年卖地有钱提薪了，明年不卖地呢，是否要降薪？
四，未来还将继续加息。
五，不是消息的消息，一个当包工头的亲戚因为资金紧张，向投资公司借了几千万高利贷。一个做生意的朋友资金紧张，刚刚卖了水东某楼盘的3套房子。
是涨是降，自己判断！
炒股的都知道，利好公布日，往往就是庄家出货时。我对水东的房价也是这样认为，手里有房的应趁利好出手兑现，落袋为安。
我在2009年中就不看好水东的房价，当时有朋友想在水东买房，我都劝他们转战茂名，当时茂名房价只略高水东，平均也在两千多，现在距离拉开了。
水东的房价最近上了四千，炒房的朋友是时候出手了，因为电白的楼市有其特殊性，一是囤房的不少是官员，这些拿房成本较低，不少甚至只是挂个名拿楼花而已，一有风吹草动，这些房将大量涌出，
二是真正的本地刚需未必买得起，现在不少盘的买主已不是最初的茂名佬了，而是外出珠三角的“农民工”，不少在外面买不起房的都回来买套“便宜房”放着。这些人容易受政策影响，比如征税，比如加息，比如就业等等。
三在本地刚需跟不上，房子又继续大量造的情况下，大家都在讲预期，预期继续高或跌。预期高的会举出例如成新区后外来资本不断炒高房价，经济将持续向好，本地大幅度提薪等等，但这些预期我统统都不看好，现实是银根紧缩，现在炒房的成本高了，房价已高，外来资本再炒获利空间都不大了，就算炒到一万一平也只是套死自己，本地大幅度提薪可能性不高，本地财政收入不多，近几年的大规模投资恐怕连未来几年的财政收入都已透支，至于卖地收入，不能持久，今年卖地有钱提薪了，明年不卖地呢，是否要降薪？
四，未来还将继续加息。
五，不是消息的消息，一个当包工头的亲戚因为资金紧张，向投资公司借了几千万高利贷。一个做生意的朋友资金紧张，刚刚卖了水东某楼盘的3套房子。
是涨是降，自己判断！
