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国内出现假离婚规避房产新政现象
2010年04月28日13:56 新华网
新华网长沙4月28日电 (记者 谢樱) 有着十多年美满婚姻生活的湖南长沙市民李国梁夫妇,近日却突然准备离婚。
他们一直关注二手房市场,正准备出手之时却与新房产政策不期而遇。按照规定,已经拥有一套住房的这对夫妇无法享受到房贷优惠。为此,他们不惜暂时放弃十多年的婚姻,来争取更加优惠的房贷。
为规避二套房贷的高额利息,缓婚、裸婚、假离婚开始在一些城市浮现。
中国近日出台的新房产政策对二套房贷严格收紧。按照14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,这远高于首套房贷利率。
以二线城市长沙的房价为例,一套房贷款利率1.1倍比85折优惠要多交约10万元利息。而在房价高的一线城市,利息差别可能达到60万。
“二套房是以家庭为单位计算的。我离婚后没有房产,以前也没贷过款,再购房仍属首套房。先协议离婚,把房产全部判给她,等我申请完房贷,然后复婚。”李国梁说。
对于离婚、再婚,42岁的他也并没有担心:“只是权宜之计嘛,再说现在离婚也已经不像以前,不需要遭受社会的非议。”
中国银行长沙伍家岭分行副行长范宁告诉记者,在房产新政出来之前,首套房和二套房的房贷利率就存在一定差别,利用假离婚来争取优惠房贷政策的做法并不在少数。而现在首套和二套房申请贷款时在首付和利率上差别进一步加大,“假离婚”现象可能会更多。
此外,在素有“婚姻为头等大事”观念的中国,不少人也为了优惠买房而选择暂缓结婚计划。
28岁的苏云是长沙本地人,在中国已经属于晚婚青年的她一直被父母催着结婚,但由于房产新政的出现,她却不得不推迟了婚期。原来父母几年前购买的一套房产产权登记在苏云的名下。“如果我现在结婚,我们再买婚房就属第二套房了,购房压力会很大。为了减小购房压力,只能先等男友买房然后再结婚了。”苏云说,“只要感情在,晚点结婚也没关系。”
记者的一位好朋友吴桂艳和男友已经相处6年手头暂无房产,但感情稳定的他们却打算各自购买一套房后再“领证”结婚。
“结了婚就只能享有一套房的优惠政策了,干脆等买了两套房再结。”吴桂艳说。当记者问道是否担心婚变时,吴桂艳说:“如果感情这么容易发生变化,那不结婚也是一件好事。”
“过去不少中国人谈离婚色变,而现代中国年轻人更注重爱情本身和婚姻质量,这也是他们为什么会因为房产政策而敢于改变婚姻计划的原因。”湖南师范大学文学院副教授丁加勇说。
【二套房政策收紧】
>> 二套房提高首付
从4月15日国务院发布购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%；贷款购买二套房首付不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的则大幅度提高首付款比例和利率水平。
>> 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷
4月17日,国务院又要求对楼价上涨过快的一线地区暂停发放第三套住房贷款。
>> 二套住房认定以家庭为单位
第二套住房将以房屋数量为认定标准,以家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位。这意味着,只要借款人手中有住房,申请房贷时就不能享受首套房的待遇,必须承受更高的首付和利率水平。这彻底改变了目前以银行贷款记录认定二套房贷的政策,被业内认为是“根本性的颠覆”。
2010年04月28日13:56 新华网
新华网长沙4月28日电 (记者 谢樱) 有着十多年美满婚姻生活的湖南长沙市民李国梁夫妇,近日却突然准备离婚。
他们一直关注二手房市场,正准备出手之时却与新房产政策不期而遇。按照规定,已经拥有一套住房的这对夫妇无法享受到房贷优惠。为此,他们不惜暂时放弃十多年的婚姻,来争取更加优惠的房贷。
为规避二套房贷的高额利息,缓婚、裸婚、假离婚开始在一些城市浮现。
中国近日出台的新房产政策对二套房贷严格收紧。按照14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,这远高于首套房贷利率。
以二线城市长沙的房价为例,一套房贷款利率1.1倍比85折优惠要多交约10万元利息。而在房价高的一线城市,利息差别可能达到60万。
“二套房是以家庭为单位计算的。我离婚后没有房产,以前也没贷过款,再购房仍属首套房。先协议离婚,把房产全部判给她,等我申请完房贷,然后复婚。”李国梁说。
对于离婚、再婚,42岁的他也并没有担心:“只是权宜之计嘛,再说现在离婚也已经不像以前,不需要遭受社会的非议。”
中国银行长沙伍家岭分行副行长范宁告诉记者,在房产新政出来之前,首套房和二套房的房贷利率就存在一定差别,利用假离婚来争取优惠房贷政策的做法并不在少数。而现在首套和二套房申请贷款时在首付和利率上差别进一步加大,“假离婚”现象可能会更多。
此外,在素有“婚姻为头等大事”观念的中国,不少人也为了优惠买房而选择暂缓结婚计划。
28岁的苏云是长沙本地人,在中国已经属于晚婚青年的她一直被父母催着结婚,但由于房产新政的出现,她却不得不推迟了婚期。原来父母几年前购买的一套房产产权登记在苏云的名下。“如果我现在结婚,我们再买婚房就属第二套房了,购房压力会很大。为了减小购房压力,只能先等男友买房然后再结婚了。”苏云说,“只要感情在,晚点结婚也没关系。”
记者的一位好朋友吴桂艳和男友已经相处6年手头暂无房产,但感情稳定的他们却打算各自购买一套房后再“领证”结婚。
“结了婚就只能享有一套房的优惠政策了,干脆等买了两套房再结。”吴桂艳说。当记者问道是否担心婚变时,吴桂艳说:“如果感情这么容易发生变化,那不结婚也是一件好事。”
“过去不少中国人谈离婚色变,而现代中国年轻人更注重爱情本身和婚姻质量,这也是他们为什么会因为房产政策而敢于改变婚姻计划的原因。”湖南师范大学文学院副教授丁加勇说。
【二套房政策收紧】
>> 二套房提高首付
从4月15日国务院发布购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%；贷款购买二套房首付不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的则大幅度提高首付款比例和利率水平。
>> 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷
4月17日,国务院又要求对楼价上涨过快的一线地区暂停发放第三套住房贷款。
>> 二套住房认定以家庭为单位
第二套住房将以房屋数量为认定标准,以家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位。这意味着,只要借款人手中有住房,申请房贷时就不能享受首套房的待遇,必须承受更高的首付和利率水平。这彻底改变了目前以银行贷款记录认定二套房贷的政策,被业内认为是“根本性的颠覆”。
