k3503906
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新华社10月3日:四季度房价可能深度回落 (1人在浏览)
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QUOTE(k3503906 @ 2011年10月03日 Monday, 11:47 AM)
新华社发文：四季度房价可能深度回落
http://news.sina.com.cn/c/2011-10-03/055023253757.shtml
那帮吃晒米的东西，是在天宫一号里发回来的信息吧？
新华社发文：四季度房价可能深度回落
http://news.sina.com.cn/c/2011-10-03/055023253757.shtml
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那帮吃晒米的东西，是在天宫一号里发回来的信息吧？
新华社发文称房价拐点近在眼前 四季度或大跌2011年10月03日 08:41
来源：扬子晚报
字号:T|T6485人参与38条评论打印转发新华社发文认为，在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价拐点已近在眼前
传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计,9月份以来,国内多个城市楼市成交量持续处于低位;与此同时,不久前多个上市房企公布的半年报显示,房企的存货量已经达到4年来最高水平;除此之外,随着流动性的不断收紧,房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下,房价深度调整的迹象却并不明朗,未来楼市的走向引人关注。
成交量持续低位，消费者“只看不买”
自年初房地产调控进一步加力以来,重点城市的楼市成交量就开始走下坡路。在9月传统的楼市销售旺季开始前,地产销售已经在多个城市遇冷。即便进入了“金九银十”,销量下跌的趋势依旧没有改变。数据显示:在30个监测城市中,逾五成城市成交面积环比下跌,7个城市环比跌幅超过20%。进入9月以来,在中国指数研究院重点监测的35个城市中,楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个,其中成交量同比跌幅超过30%的城市也由11个上升为13个。销量的下跌在重点城市的表现尤其明显。
业内人士分析认为,受限购、限贷等多重调控政策的影响,潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制,这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化,也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。
存货达历史新高，“以价换量”势在必行
成交量的回落,直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报,上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平。
据统计,二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关,达1.07万亿元。其中,最引人关注的“招保万金”四大巨头,今年二季度的存货数据都出现了大幅增长,在一线城市,截至目前的去库存时间一般需要1年以上,甚至到2年左右。
国家统计局公布的数据显示,前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米,而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米,差额高达6.5亿平方米,这显示出楼市的潜在供应量较大。
链家地产首席分析师张月认为,预计年前,开发商除了加大在高端项目上的获利机会外,还会通过多种方式消化库存,否则,大量库存积压和年底新项目增多,有可能会使明年初的项目难以抵抗价格普降的压力。
房企资金链趋紧，回笼资金压力倍增
除了销量的大幅回落和库存的持续增加之外,悬在开发企业头上的另一把利剑――资金链,同样面临着前所未有的考验。
数据显示,上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点,达到72.25%。负债总额突破万亿元,达到10921.43亿元,同比上涨41.29%。其中,最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%,高达7712.57亿元,同比上涨53.88%。其中,短期借款和一年内到期的非流动负债分别同比上涨12.66%和89.42%,达到669.61亿元和980.37亿元。显然,过去的巨额举债已到归还之时。
负债累累的同时,银行贷款却在不断收缩。对于大部分房企来说,资金问题愈加严重。
三重压力下，价格深调或将四季度出现
中国房地产学会副会长陈国强预计,在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下,必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格“拐点”有望加速确立。
事实上,在房地产调控政策累积作用下,8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐,与7月份相比,价格止涨城市明显增多。不过,虽然房价已经出现了明显的下跌趋势,但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主,尚未进入普降阶段。
张月表示,目前开发商试探性降价的成分仍多,但市场已经进入深度观望期,成交量的持续下降,说明房价小幅下降难以被消费者接受,多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。新华社
来源：扬子晚报
字号:T|T6485人参与38条评论打印转发新华社发文认为，在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价拐点已近在眼前
传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计,9月份以来,国内多个城市楼市成交量持续处于低位;与此同时,不久前多个上市房企公布的半年报显示,房企的存货量已经达到4年来最高水平;除此之外,随着流动性的不断收紧,房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下,房价深度调整的迹象却并不明朗,未来楼市的走向引人关注。
成交量持续低位，消费者“只看不买”
自年初房地产调控进一步加力以来,重点城市的楼市成交量就开始走下坡路。在9月传统的楼市销售旺季开始前,地产销售已经在多个城市遇冷。即便进入了“金九银十”,销量下跌的趋势依旧没有改变。数据显示:在30个监测城市中,逾五成城市成交面积环比下跌,7个城市环比跌幅超过20%。进入9月以来,在中国指数研究院重点监测的35个城市中,楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个,其中成交量同比跌幅超过30%的城市也由11个上升为13个。销量的下跌在重点城市的表现尤其明显。
业内人士分析认为,受限购、限贷等多重调控政策的影响,潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制,这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化,也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。
存货达历史新高，“以价换量”势在必行
成交量的回落,直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报,上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平。
据统计,二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关,达1.07万亿元。其中,最引人关注的“招保万金”四大巨头,今年二季度的存货数据都出现了大幅增长,在一线城市,截至目前的去库存时间一般需要1年以上,甚至到2年左右。
国家统计局公布的数据显示,前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米,而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米,差额高达6.5亿平方米,这显示出楼市的潜在供应量较大。
链家地产首席分析师张月认为,预计年前,开发商除了加大在高端项目上的获利机会外,还会通过多种方式消化库存,否则,大量库存积压和年底新项目增多,有可能会使明年初的项目难以抵抗价格普降的压力。
房企资金链趋紧，回笼资金压力倍增
除了销量的大幅回落和库存的持续增加之外,悬在开发企业头上的另一把利剑――资金链,同样面临着前所未有的考验。
数据显示,上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点,达到72.25%。负债总额突破万亿元,达到10921.43亿元,同比上涨41.29%。其中,最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%,高达7712.57亿元,同比上涨53.88%。其中,短期借款和一年内到期的非流动负债分别同比上涨12.66%和89.42%,达到669.61亿元和980.37亿元。显然,过去的巨额举债已到归还之时。
负债累累的同时,银行贷款却在不断收缩。对于大部分房企来说,资金问题愈加严重。
三重压力下，价格深调或将四季度出现
中国房地产学会副会长陈国强预计,在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下,必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格“拐点”有望加速确立。
事实上,在房地产调控政策累积作用下,8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐,与7月份相比,价格止涨城市明显增多。不过,虽然房价已经出现了明显的下跌趋势,但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主,尚未进入普降阶段。
张月表示,目前开发商试探性降价的成分仍多,但市场已经进入深度观望期,成交量的持续下降,说明房价小幅下降难以被消费者接受,多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。新华社
QUOTE(zserdx @ 2011年10月03日 Monday, 04:43 PM)
千几文一方时政府就开始压房价，结果、、、、
中央的政策往往也是空文一张。一方面通过行政强压姿态要求地方建保障房，一方面不断提高土地转让成本，这本身就是矛盾着的事情。建保障房有利于缓解中低收入者的住房难问题，降低房价；但不断提高土地成本，会进一步激发房价上升。
要改变目前房价高企的措施，我觉得可行的方向：
1、稳定物价，尤其是建设材料的价格，水泥、沙石、钢材等价格一路狂飙，单方面要求房价下降，有意义吗？
2、行政干预房地产的乱、黑现象。从土地竞标开始，就应该实施严格监控，避免在竞标中的违法现象；再到房产预售阶段，严格打击囤积或者恶性炒作行为，要求开发商公开、透明发售。
3、允许企事业单位建单位廉价房，减少上班一族对商品房的巨大需求。
4、对那些违法或者信誉不好的开发商，应该建立信用档案，要求银行限制或者停止对其发放贷款！
千几文一方时政府就开始压房价，结果、、、、
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中央的政策往往也是空文一张。一方面通过行政强压姿态要求地方建保障房，一方面不断提高土地转让成本，这本身就是矛盾着的事情。建保障房有利于缓解中低收入者的住房难问题，降低房价；但不断提高土地成本，会进一步激发房价上升。
要改变目前房价高企的措施，我觉得可行的方向：
1、稳定物价，尤其是建设材料的价格，水泥、沙石、钢材等价格一路狂飙，单方面要求房价下降，有意义吗？
2、行政干预房地产的乱、黑现象。从土地竞标开始，就应该实施严格监控，避免在竞标中的违法现象；再到房产预售阶段，严格打击囤积或者恶性炒作行为，要求开发商公开、透明发售。
3、允许企事业单位建单位廉价房，减少上班一族对商品房的巨大需求。
4、对那些违法或者信誉不好的开发商，应该建立信用档案，要求银行限制或者停止对其发放贷款！
kb007
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QUOTE(mmcyp @ 2011年10月03日 Monday, 06:01 PM)
广州增城国庆黄金周房价5千多一点、北京有一些楼盘8千多成交，电白作为粤西一隅，是全国全省最不发达地方，工资福利在全国（倒数）第一，凭什么要把房价推高要4、5千？！动不动买几十套的贪官或炒房客是不屑电白这些小地方置业的。在电白买房的大都是刚性需求者！请各位下单前醒醒大脑，不然到时抢不到后悔药的・・・・・・
你说的都是P话，我来一一为您解释：
一：我在增城，从化，花都待了几年，记得05年前还是农村地方，除了工厂，还是工厂，大部分地方消费水平不能和水东比，我们兵哥号称那几个地方叫做鸟不拉屎的地方。现在政府大力发展，5千多一方，是很差的吧？
二：北京四环内房价售价在3W--25W左右，6环外，靠近唐山估计能找到8千多的，哈哈
三：现在来水东购房大部分都不是水东本地人，哈哈，你注意留意就知道。。
你要是能让油价回到02，03年3块多一升，，我就信你，，哈哈～～～
其实我内心也很想房价跌，我再去供一套～～
广州增城国庆黄金周房价5千多一点、北京有一些楼盘8千多成交，电白作为粤西一隅，是全国全省最不发达地方，工资福利在全国（倒数）第一，凭什么要把房价推高要4、5千？！动不动买几十套的贪官或炒房客是不屑电白这些小地方置业的。在电白买房的大都是刚性需求者！请各位下单前醒醒大脑，不然到时抢不到后悔药的・・・・・・
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你说的都是P话，我来一一为您解释：
一：我在增城，从化，花都待了几年，记得05年前还是农村地方，除了工厂，还是工厂，大部分地方消费水平不能和水东比，我们兵哥号称那几个地方叫做鸟不拉屎的地方。现在政府大力发展，5千多一方，是很差的吧？
二：北京四环内房价售价在3W--25W左右，6环外，靠近唐山估计能找到8千多的，哈哈
三：现在来水东购房大部分都不是水东本地人，哈哈，你注意留意就知道。。
你要是能让油价回到02，03年3块多一升，，我就信你，，哈哈～～～
其实我内心也很想房价跌，我再去供一套～～
kb007
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QUOTE(mmcyp @ 2011年10月03日 Monday, 06:01 PM)
广州增城国庆黄金周房价5千多一点、北京有一些楼盘8千多成交，电白作为粤西一隅，是全国全省最不发达地方，工资福利在全国（倒数）第一，凭什么要把房价推高要4、5千？！动不动买几十套的贪官或炒房客是不屑电白这些小地方置业的。在电白买房的大都是刚性需求者！请各位下单前醒醒大脑，不然到时抢不到后悔药的・・・・・・
不过有点，你是说对了！广东省除了珠三角地方外的工资都很低，特别是老师的工资！
还特别是揭阳，电白，雷州，这三个地方最离谱！～这也只能说是上届政府的无作为，
现在该抓的都抓了，包括常委，书记，等等，这届政府后，应该会提高老师的工资D~
老师们以后就不用那么辛苦去补课了，有空打打牌，钓钓鱼，呵呵。。
广州增城国庆黄金周房价5千多一点、北京有一些楼盘8千多成交，电白作为粤西一隅，是全国全省最不发达地方，工资福利在全国（倒数）第一，凭什么要把房价推高要4、5千？！动不动买几十套的贪官或炒房客是不屑电白这些小地方置业的。在电白买房的大都是刚性需求者！请各位下单前醒醒大脑，不然到时抢不到后悔药的・・・・・・
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不过有点，你是说对了！广东省除了珠三角地方外的工资都很低，特别是老师的工资！
还特别是揭阳，电白，雷州，这三个地方最离谱！～这也只能说是上届政府的无作为，
现在该抓的都抓了，包括常委，书记，等等，这届政府后，应该会提高老师的工资D~
老师们以后就不用那么辛苦去补课了，有空打打牌，钓钓鱼，呵呵。。
mmcyp
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QUOTE(kb007 @ 2011年10月05日 Wednesday, 12:52 AM)
你说的都是P话，我来一一为您解释：
一：我在增城，从化，花都待了几年，记得05年前还是农村地方，除了工厂，还是工厂，大部分地方消费水平不能和水东比，我们兵哥号称那几个地方叫做鸟不拉屎的地方。现在政府大力发展，5千多一方，是很差的吧？
二：北京四环内房价售价在3W--25W左右，6环外，靠近唐山估计能找到8千多的，哈哈
三：现在来水东购房大部分都不是水东本地人，哈哈，你注意留意就知道。。
你要是能让油价回到02，03年3块多一升，，我就信你，，哈哈～～～
其实我内心也很想房价跌，我再去供一套～～
楼上也不必激动，这些都是这几天媒体的说法・・・・・・
你说的都是P话，我来一一为您解释：
一：我在增城，从化，花都待了几年，记得05年前还是农村地方，除了工厂，还是工厂，大部分地方消费水平不能和水东比，我们兵哥号称那几个地方叫做鸟不拉屎的地方。现在政府大力发展，5千多一方，是很差的吧？
二：北京四环内房价售价在3W--25W左右，6环外，靠近唐山估计能找到8千多的，哈哈
三：现在来水东购房大部分都不是水东本地人，哈哈，你注意留意就知道。。
你要是能让油价回到02，03年3块多一升，，我就信你，，哈哈～～～
其实我内心也很想房价跌，我再去供一套～～
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楼上也不必激动，这些都是这几天媒体的说法・・・・・・
kenlee
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刚性需求确认好强！
但是，有需求，但不代表可以买得起房！
珠三角好多楼盘是都两三年前就开盘了，房子也早就卖光了！但是，每天晚上每栋20多层的房子，都是得那么四五户有开灯。我现在住的小区旁边的一个小区就是这样。另外，深圳坂田（龙岸花园）和东莞市区的几个楼盘这段时间好多天晚上的开灯情况的视频和相片我都有在散步时候拍下，确实是像鬼城！虽然是手机拍的，不大清楚！不知道那些现在住在这样的鬼城的人晚上怕不怕，特别是坐电梯的时候！
可以说，08年以后开盘的楼盘，大部分是贪官和做生意的炒房者买的！如果楼盘是带装修的，他们会租出去；如果不是带装修交楼的，他们是把它丢在那里等升值，一般不会去花钱装修好来去出租！
但是，有需求，但不代表可以买得起房！
珠三角好多楼盘是都两三年前就开盘了，房子也早就卖光了！但是，每天晚上每栋20多层的房子，都是得那么四五户有开灯。我现在住的小区旁边的一个小区就是这样。另外，深圳坂田（龙岸花园）和东莞市区的几个楼盘这段时间好多天晚上的开灯情况的视频和相片我都有在散步时候拍下，确实是像鬼城！虽然是手机拍的，不大清楚！不知道那些现在住在这样的鬼城的人晚上怕不怕，特别是坐电梯的时候！
可以说，08年以后开盘的楼盘，大部分是贪官和做生意的炒房者买的！如果楼盘是带装修的，他们会租出去；如果不是带装修交楼的，他们是把它丢在那里等升值，一般不会去花钱装修好来去出租！
