经济学上说,物品的价格由供需结定
今天,我就按成本来计一下电城的房价合不合理
全国鬼城我到现场见得多,,也不差电城一个。我湖南一个县城里头,房价2500元/平方,无人买。我来算一算电城房真正到底值多少啦哇。房价=土地价值(楼面地价)+建筑成本+开发商的利润。就这么简单
先看一下土地多少钱,我找了2013年电城出让的国有土地作案例参考,来源于茂名国土局网站(案例图请看附件)
楼面地价即是,土地总价分推到总建筑物面积的每一平方是多少钱。
根据公式:房价=土地价值(楼面地价)+建筑成本+开发商的利润
土地楼面地价我计是:400元/建筑平方米
土地买来还要交个契税和印花税3.05%...